仔细阅读土地房（fáng）产交易中心刊登的拍卖（mài）信（xìn）息，实（shí）地考察计划购买的房地（dì）产，除了常规注（zhù）意要点外，到（dào）管（guǎn）理处查询该物业（yè）是否有拖（tuō）欠的水费、电（diàn）费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价（jià）的参考之一。

仔细阅（yuè）读和（hé）咨询《拍（pāi）卖清（qīng）单》、《竞买须知》和《竞买申（shēn）请书》的相关内容。

    存入保证金：在指定银行开立本人户名的存（cún）折，并在规（guī）定的（de）时间内存入保证金到中心指定账户。在（zài）规定时间（jiān）内凭保证金交款（kuǎn）凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

    办理竞买手续（xù）：在规定（dìng）时间内到竞买申请受理（lǐ）窗口办理竞（jìng）买手续，填写竞（jìng）买申请书，并（bìng）提交有关资料，领取（qǔ）回执。

    查阅拍卖（mài）文件（jiàn）：凭（píng）回执查（chá）询拍卖文件，并在查阅登记册上（shàng）签名。

    实地勘察：凭（píng）回（huí）执（zhí）与中心工（gōng）作人员预约看（kàn）房（fáng）时间（jiān），并在看房登记（jì）册上（shàng）签名，如拍卖信（xìn）息注明无钥匙或不（bú）能提（tí）供看房的（de），则按（àn）拍卖信（xìn）息提示办（bàn）理。

    竞买（mǎi）：进场竞买并遵守（shǒu）会（huì）场纪律和竞买规则。查询该房产原购（gòu）价格和原（yuán）业主（zhǔ）是否是个（gè）人或企业，自己评估（gū）该房地产拍卖成交后（hòu）所（suǒ）需交纳的转让税费，并以此作（zuò）为竞买出（chū）价的（de）参考之一（yī）。在收集各方（fāng）面信息后制定自己竞买的心理价（jià）位，稳健举牌（pái）。

    签订《成交（jiāo）确认（rèn）书（shū）》：如竞（jìng）买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

    按揭（jiē）贷款：《成交确认书》签订（dìng）后，竞得人（rén）可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

    付清（qīng）全款：在（zài）《成交确认书》约定（dìng）的时间内付清全款开具房款收据。