【租赁（lìn）合同（tóng）】租赁合同约定租赁期限20年+自（zì）动续租20年，是否有效？ 租赁（lìn）期间即租（zū）赁合同的存续期（qī）间（jiān）。《民法（fǎ）典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过（guò）二十年。超过（guò）二十年的，超过（guò）部分无效。租赁期间届满，当事（shì）人（rén）可以续订租赁（lìn）合同;但是（shì），约定（dìng）的租（zū）赁期限（xiàn）自续订之日起不得超过二十年。”由（yóu）此（cǐ）可见，除法律有（yǒu）特（tè）别（bié）规定之外，定期租赁合（hé）同的最长（zhǎng）期间（jiān）不得超过（guò）20年。对于实践中（zhōng）当事（shì）人签订租赁合同约定租赁期限20年（nián），到期后自动续租（zū）20年，对于“到（dào）期（qī）后自动续租20年”的约定应（yīng）认定无（wú）效。其理（lǐ）由（yóu）是（shì）:首先 合同（tóng）法律 2021年12月（yuè）21日 3436 浏览
【施（shī）工合同】承包人请求发包（bāo）人返还工程质量（liàng）保证金的诉讼时效自何时开始起（qǐ）算？ 质量保证金 自竣工验收合格之日起计算的保修期满后开始（shǐ）计（jì）算（suàn）诉讼时效 合同法律 2021年12月18日 3481 浏览
【婚姻家庭】 夫（fū）妻一方在婚姻（yīn）关（guān）系存续（xù）期间以个人（rén）名义对外（wài）负债（zhài），所（suǒ）借（jiè）款项（xiàng）没（méi）有用于夫妻共（gòng）同生活（huó）的，债权人能否（fǒu）要求夫（fū）妻（qī）双方连带（dài）偿还？ 090.问：夫妻一方在婚姻关系存续（xù）期间以个人名义对外负债，所借款项没有用（yòng）于夫妻（qī）共同（tóng）生活的，债权人能否（fǒu）要求夫妻双方连带偿还（hái）？答：夫妻双方需要共（gòng）同偿还的债务范（fàn）围是夫妻共同债务（wù）。《民法典》第一千零六十（shí）四条第一款规（guī）定：“夫（fū）妻双方共同签名或者夫（fū）妻一方（fāng）事后（hòu）追认等（děng）共同意（yì）思表（biǎo）示所负的债务，以及（jí）夫妻一方在（zài）婚姻关（guān）系存续期间以个人名（míng）义为家庭（tíng）日常生（shēng）活需要所负的债务（wù），属于夫妻共同债务。”第二款规定：“夫妻一方在（zài）婚姻关系存续 合同（tóng）法律 2021年11月20日 3436 浏览
【合同实务】合同因违（wéi）约（yuē）解（jiě）除后，违约金条（tiáo）款可（kě）否继续适用？ 合同因（yīn）违约解除后，违约（yuē）金条（tiáo）款可（kě）否继续（xù）适用（yòng）问（wèn）：合同因违约（yuē）解除后，违约金条款可否继续适用？答（dá）：目前（qián）理论与司法实践中，对于合同解除后违约金条款能（néng）否（fǒu）继（jì）续适用主要包括两种观点：一是否定说，认为合同因解（jiě）除溯及既往消灭，违约金（jīn）条款失去效力，且债（zhài）务人根本违约责任已吸（xī）收瑕疵履（lǚ）行违约（yuē）责任，故当事人仅能主张损害赔偿，无权请求支付违约金；二是肯定说，认（rèn）为支付（fù）违约金的行为，是当事人通（tōng）过（guò）预先设定（dìng）并独立于履约（yuē）行为之外的给（gěi）付行为 合（hé）同法律 2021年10月06日 3363 浏览
【施工合同】24个建设工程（chéng）合同纠（jiū）纷（fēn）案例要点梳理汇总 1.审计部门对建（jiàn）设资（zī）金的（de）审计不影响建设单位（wèi）与（yǔ）承建单位的（de）合（hé）同效（xiào）力（lì）及履行—呼和（hé）浩特绕城公路建设开发有限责任公司与（yǔ）河北（běi）路桥集团（tuán）有（yǒu）限公司建设工程施工（gōng）合同纠纷案（àn）（52辑）【提示】审计部（bù）门对建设（shè）资金（jīn）的（de）审（shěn）计是国家对建设单位基本建设资（zī）金的（de）监督管理活动，不影响建设单位（wèi）与承建单（dān）位的合同效力（lì）和履行。除非当事人在（zài）合同（tóng）中有约定或（huò）者（zhě）合同（tóng）约定不明（míng）确，审计结论不（bú）能作为工（gōng）程价款结（jié）算（suàn）的依据。2.因组织工程竣工验收的（de）主体（tǐ）不适格，质监部 合同法律（lǜ） 2021年09月（yuè）20日 4003 浏览
【劳动合同】单位违法解除劳（láo）动合同的认定 单位违法解除劳动合同（tóng）的认定 一（yī）、单位（wèi）违法解（jiě）除劳（láo）动合同的法律规制（zhì） 劳动合同（tóng）违法解除（chú）指劳动合同（tóng）订立后，未履行（háng）完毕或者未全部履行以前，由于合同双方或者单（dān）方的（de）法律行为（wéi）导致双（shuāng）方当（dāng）事人提前（qián）消灭劳动关（guān）系（xì）的法律行为。《中华（huá）人民共和国劳动合同法（fǎ）》第36条至第41条规定了劳（láo）动合（hé）同解除（chú）的六（liù）种情形，劳动合（hé）同双方（fāng）解除劳（láo）动关（guān）系不（bú）符合这六（liù）种情形中的（de）任何一种（zhǒng）的，都是违法解除（chú）。所以，违法解除劳动合同就是指劳动合（hé）同当事（shì）人没有（yǒu）法律依（yī）据解除劳动合同。实（shí）践中，绝（jué）大多（duō）数的违法解除（chú）劳动合同的行为是发生在用人单（dān）位一方（fāng）。 《中（zhōng）华人民共和国劳动合同（tóng）法（fǎ） 合同法（fǎ）律 2020年11月（yuè）02日 3370 浏览
【劳动（dòng）合同（tóng）】 员工不（bú）服从调（diào）岗拒不到岗能不能认（rèn）定为旷（kuàng）工? 由于调岗往往涉及员工（gōng）的切身利益（譬如薪酬标准（zhǔn）），所以往往会受（shòu）到（dào）员工的（de）抵制（zhì），有的是明确表示拒绝，在单（dān）位态（tài）度也比较强硬的情况（kuàng）下（xià），一（yī）些职工最常（cháng）见（jiàn）的做（zuò）法就是“以调岗不合理为由拒绝上班”。在（zài）这种情况下，用人单位可否以“旷工”之名对员工进（jìn）行纪（jì）律处分（fèn）或者以“严重违（wéi）纪（jì）”为由解除（chú）劳动合同?以旷工之名行使合同解除权需（xū）要基于两个重要前（qián）提：第（dì）一、岗位调整是合法（fǎ）合理的，有（yǒu）法律依（yī）据和事实依据。假如岗位调整不（bú）具备合（hé）理性，其纪律（lǜ） 合同法律（lǜ） 2020年11月01日 2916 浏览
