自竣工验收（shōu）合（hé）格（gé）之（zhī）日起（qǐ）计算的保修期满后开始计算诉讼时效（xiào）。

注：若当事人约定的保（bǎo）修期低于法（fǎ）律规定（dìng）的最低保修期限的，应自法律规定（dìng）的（de）最低保（bǎo）修期限（xiàn）后开始（shǐ）计（jì）算诉讼（sòng）时效。

法条链接：《最高人民法院（yuàn）关于审（shěn）理建设工（gōng）程（chéng）施工（gōng）合（hé）同（tóng）纠纷（fēn）案件适用法律问题的解释（一）》第九条 当事人对建设工程（chéng）实际（jì）竣工日期有争（zhēng）议的，人民（mín）法院应当分别按照以（yǐ）下情形予以认定：

（一）建设工（gōng）程经竣工验（yàn）收合格的，以竣工验收（shōu）合格之日为竣（jun4）工日（rì）期；

（二）承包人（rén）已经提交竣工验收报（bào）告，发包（bāo）人（rén）拖（tuō）延验收的，以承（chéng）包人提交验收报告之日（rì）为竣工日（rì）期；

（三）建设（shè）工程（chéng）未经（jīng）竣工验收，发包人（rén）擅自使用的，以转（zhuǎn）移占有建设工程之（zhī）日为（wéi）竣（jun4）工日期（qī）。

《最（zuì）高人民法（fǎ）院关于审理建设工程施（shī）工合同纠纷案件（jiàn）适用法律问题的解释（一）》第十七条 有下列情形之一，承包人请（qǐng）求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予（yǔ）支持：

（一）当事人（rén）约定的工程质量保证金返还期限届满；

（二）当事人未约定工程（chéng）质量保证金返还期（qī）限（xiàn）的，自建设工（gōng）程通过竣工验（yàn）收之日起满二年；

（三（sān））因发（fā）包人（rén）原因（yīn）建（jiàn）设工程未按约（yuē）定（dìng）期限（xiàn）进（jìn）行竣（jun4）工验收的（de），自承包人提（tí）交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的（de）工（gōng）程（chéng）质量保（bǎo）证（zhèng）金返还（hái）期限届（jiè）满（mǎn）；当事人未约定工程质量保证金返还期限（xiàn）的，自承包人（rén）提交工程竣工验收报告（gào）九十日后起满二（èr）年。

发包（bāo）人返（fǎn）还工程质量保证金后，不影（yǐng）响承包人根据合同约定或者（zhě）法律规定（dìng）履行工（gōng）程保修义务。

《建设工程质量管（guǎn）理条（tiáo）例（lì）》第（dì）四十条 在正常使用条件（jiàn）下，建设工（gōng）程的最低（dī）保修期限为：

（一）基础设施（shī）工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文（wén）件（jiàn）规定的该工程的（de）合理使用（yòng）年限；

（二）屋面（miàn）防水（shuǐ）工程、有防水要求的卫生间（jiān）、房间（jiān）和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道（dào）、设备安（ān）装和装修工程，为2年。

其他项目（mù）的保修期限由发（fā）包方（fāng）与承包方约（yuē）定（dìng）。

建（jiàn）设工程的保修（xiū）期，自竣工（gōng）验收合格（gé）之（zhī）日起计算。