房（fáng）产继承是指被（bèi）继承人（rén）死亡后，其（qí）房产归其遗嘱继承（chéng）人或法定继承人（rén）所有。因此，只有（yǒu）被（bèi）继（jì）承人的房屋具有（yǒu）合法产（chǎn）权（quán）才能（néng）被继承，使用权房、小产权房以及他（tā）人（rén）名下房产（chǎn）不能主张继承。当继（jì）承发生时，对于共有房产需要析产（chǎn），即析出被继承人名（míng）下房产（chǎn）份额（é），然（rán）后再继承。如果有遗（yí）嘱或者遗赠的，先按（àn）照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效（xiào）或者未（wèi）处理（lǐ）部分房产按（àn）照法定继承办理。