土地出（chū）让金（jīn）是国家以（yǐ）土地所有（yǒu）者身份将土地使用权在（zài）一定年限（xiàn）内让与（yǔ）土地使用（yòng）者（zhě）时所（suǒ）收取（qǔ）的土地权益，以划拨方式获取的土地（dì）使用（yòng）权（quán）发生转让、抵押等市场行（háng）为必须补办出让手（shǒu）续，交纳出让金，方可办理土地（dì）登记，其出（chū）让金数额计（jì）算方法如（rú）下： 
　　一、有实际（jì）成交价的，且不低于所在级别基（jī）准地价平（píng）均（jun1）标准的按成（chéng）交价（jià）不低于40%的标准计算出让（ràng）金，若成交价低于基准地价（jià）平均标准的（de），则依照（zhào）标准地价（jià）平（píng）均标准的40%计算。 
　　二（èr）、发生转让的划拨土地（dì）使用权补办出（chū）让时，按基准地价平均（jun1）标准的40%计算（suàn）。 
　　三、通过以上方（fāng）式计（jì）算的土地出让（ràng）金数额，土地使用权受让（ràng）人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进（jìn）行评（píng）估，按评估（gū）价的40%计算土地出让金（jīn）。 
　　四（sì）、划拨土（tǔ）地使用权（quán）成本（běn）价格占（zhàn）土地价（jià）格（gé）的最高比（bǐ）例（lì）不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必（bì）须（xū）将（jiāng）成（chéng）本价格换（huàn）算成市场土（tǔ）地价（jià）格，再（zài）按不低于40%的标（biāo）准计算（suàn）土地出让金。