“五证”是指（zhǐ）《国有土地（dì）使用证》、《建（jiàn）设用地规划（huá）许可证》、《建设工程规划（huá）许可证》、《建设工（gōng）程施（shī）工许可（kě）证》(建设（shè）工程开工证)、《商品房销售(预售)许可（kě）证》。

“两（liǎng）书”是指《住宅质量保证书》和《住（zhù）宅使（shǐ）用（yòng）说明书》。

“五证”中《国有土地（dì）使用证》和《商品房销售(预（yù）售)许（xǔ）可（kě）证》，两者表（biǎo）明所购房屋（wū）属合法交易范（fàn）畴。《商品房（fáng）销（xiāo）售(预售)许（xǔ）可证（zhèng）》的预售范围为本（běn）项目可销售（shòu）楼盘。

“两书”可以作为商品房买卖合同（tóng）的补充约定（dìng），并且是房地（dì）产开发企业在（zài）商品房交付（fù）使用时，向购（gòu）房（fáng）人提供的对商品住宅承担（dān）质（zhì）量责（zé）任的法律文件和保证文件。