最高院于2015年5月5日正（zhèng）式（shì）发布《关于人民（mín）法院办（bàn）理执行异（yì）议和复议案件若干问题的规定》其（qí）中该规定第20条（tiáo）明确规（guī）定（dìng）了唯一一套住房可（kě）执行的（de）3个条（tiáo）件，但是该条件过于（yú）笼（lóng）统，实务中理解（jiě）与操作不一，浙江高院发（fā）布的关于唯（wéi）一住房的（de）认定（dìng）及（jí）如何执行的相关解答，值得学习和借鉴！

一、执（zhí）行程序中不能（néng）被认定（dìng）为“一（yī）处住房（fáng）”的情（qíng）形有哪些？

人民法院在（zài）执行程序中查明有下列（liè）情形（xíng）之一的，不能认定被执行人仅有（yǒu）“一处住房”，应当予以执行：

1、一审诉讼、仲裁案件立案受理后，被执行人因转让其他住房而形成一处住房的；

2、被（bèi）执（zhí）行人在（zài）城镇虽只有一处住房，但在当（dāng）地（县（xiàn）级的市、县、区（qū））农村有（yǒu）宅基地并自（zì）建（jiàn）住房的；

3、被执行人的一处住房用（yòng）于（yú）出租、出借的；

4、被（bèi）执行（háng）人（rén）及其所扶养家属连续一年以上未居住的；

5、一处住房系（xì）执行案件债务所指向的（de）标的（de）物的（de）；

6、其他不宜认定为“一处住房”的情形。

二、如（rú）何认定“一处（chù）住房”是否“超过生活所必需”？

下列情（qíng）形虽属于“一处住房”，但（dàn）应认为超出（chū）“生活（huó）所必需”，人民法院可以（yǐ）执行：

1、住房面积（jī）超（chāo）过80平方（fāng）米，或住房（fáng）面积虽然（rán）不（bú）到80平方米（mǐ）、但超过被执行人（rén）及其所扶养（yǎng）家属维持最低（dī）生活标准所必需（按当地廉租住房保障（zhàng）相关规（guī）定）的住（zhù）房面积50%以上（shàng）的；

2、被执（zhí）行人及其所（suǒ）扶养（yǎng）的家属（shǔ）共同居（jū）住的住房面（miàn）积超过（guò）60平方米，且房屋单价高于当（dāng）地住房均价（jià）的50%以上的。

三、执行“一处住房”时，如何解决临（lín）时住（zhù）房？

为使房屋拍卖（mài）后（hòu）顺（shùn）利交付给买受人，拍卖前（qián）宜（yí）先解决好临时住（zhù）房，面积不低于当（dāng）地廉租住房（fáng）保障规定所（suǒ）确定的人均标准（zhǔn）。地段选择上可（kě）尽量满足被执行人根据其生活、工作需要提出（chū）的（de）合（hé）理要求。

解（jiě）决临时住房（fáng）可选择采用下列方式（shì）：

1、申请执行人自愿提供临时（shí）住房（fáng），使用期不（bú）低于六个月（yuè）；

2、由被执行人自（zì）行租房，申请（qǐng）执（zhí）行人先行垫付不低（dī）于一年的租房费用。

上述两种方式产生的租金或费用应从房产拍卖（mài）后保留给被（bèi）执行人的保障费（fèi）用中（zhōng）据实结算。