（2009年8月13日大（dà）连（lián）市人民政（zhèng）府（fǔ）令第105号公布）
第（dì）一章 总 则
第一条 为了（le）实施（shī）国务院《物业管理（lǐ）条（tiáo）例》，结合大连市（shì）实际，制定本办法。
第二（èr）条 大连市行政区域内，业主通过选聘物业服务企业，由业主和（hé）物业服务企业（yè）按（àn）照物业服务合（hé）同（tóng）约定，对房屋（wū）及配套的设（shè）施设备和相（xiàng）关场（chǎng）地进（jìn）行维修、养护（hù）、管（guǎn）理，维（wéi）护物业（yè）管理区域内的环境（jìng）卫（wèi）生和相关秩（zhì）序的活动，适用本办法。
第（dì）三条（tiáo） 市及县（市）区房地产行政主管部门负责本行政区域内物业（yè）管理活动的监督管理工作（zuò）。
大连（lián）经（jīng）济技（jì）术开发区（qū）管理（lǐ）委员会等市人民政府派出机构（gòu），负（fù）责管理范围内（nèi）物业管（guǎn）理活动的监督管理工（gōng）作。
价（jià）格、民政、工商、建（jiàn）设、城建、城乡规划、公安等行政管理部门依据各（gè）自职（zhí）责，负责与物（wù）业管理活动有关的工作。
街道（dào）办事处、乡镇人民政府应当（dāng）协调物业管理与社（shè）区建设的关系，协助房地（dì）产行政（zhèng）主管部门对物业管理活动进（jìn）行监督管理（lǐ）。居民委（wěi）员会（huì）应当（dāng）依法（fǎ）履行职责，支（zhī）持、指导业主委员会日常工作。
第四条 鼓（gǔ）励依法成（chéng）立物业服务行业协会。物业服（fú）务（wù）行（háng）业协会应当加（jiā）强行（háng）业（yè）指导和行业自律，规范经营行为，培训（xùn）从业人（rén）员，调解行业内部争（zhēng）议，维护（hù）会员合法权（quán）益，促进行业健康发展。
第二章 业（yè）主（zhǔ）及业主（zhǔ）大会
第五条（tiáo） 房屋的所（suǒ）有（yǒu）权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有（yǒu）下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
（三（sān））提出（chū）制定和修改管（guǎn）理规约（yuē）、业主大会议（yì）事（shì）规（guī）则的建议（yì）；
（四）参加业主大会会议，行（háng）使投票权；
（五）选举（jǔ）业主委员（yuán）会委员，并享有被选举权；
（六）监督（dū）业主（zhǔ）委员（yuán）会的（de）工作（zuò）；
（七（qī））监督物业服（fú）务（wù）企业履行物业服（fú）务（wù）合同；
（八）对（duì）物（wù）业共用（yòng）部位、共用（yòng）设施设备和相关场地（dì）使用情况享有知（zhī）情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维（wéi）修资金（jīn）（以下简称专项（xiàng）维修资金）的管理（lǐ）和使用；
（十）法律、法规（guī）、规（guī）章规定的其他（tā）权利。
第六条（tiáo） 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵（zūn）守（shǒu）管理规约、业主（zhǔ）大（dà）会议事规则，履行物业服务合同；
（二）遵（zūn）守物业（yè）管理（lǐ）区域内（nèi）物业共用部位和共用设施设备的（de）使用、公共秩序和环境卫生（shēng）的维（wéi）护等方面的（de）规章制度（dù）；
（三）执行业主大会的（de）决定和业主大会授权业（yè）主委（wěi）员会作出的决（jué）定；
（四）按照国家有关规定交纳（nà）专项维（wéi）修资金；
（五）按时交（jiāo）纳物业服务费用；
（六）参加业主大（dà）会时遵守大会程序；
（七）向物业服务企业提供（gòng）详实、准确的联系方式（shì）；
（八）接（jiē）受业主大会、业主委员会对其履行业主义（yì）务（wù）的监督；
（九）法（fǎ）律（lǜ）、法规（guī）、规章规定的（de）其（qí）他义务。
第七条 下（xià）列（liè）事项由业（yè）主共同决（jué）定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制（zhì）定和修改管（guǎn）理规约（yuē）；
（三）选（xuǎn）举业主委员（yuán）会或者更换业主（zhǔ）委（wěi）员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务（wù）企业；
（五）筹集和（hé）使用专项（xiàng）维修资金；
（六）改建、重建（jiàn）建筑物（wù）及其附（fù）属设施；
（七）有（yǒu）关共有和共同（tóng）管理权利（lì）的其他重大事项。
决（jué）定前款第（五）项和第（六（liù））项规定的事（shì）项（xiàng），应当经专有部（bù）分占建筑（zhù）物总面积三分之二以上的业主（zhǔ）且占总人（rén）数三分（fèn）之二以上（shàng）的业主同意；决定前款其他a
