中华人民共和国住（zhù）房（fáng）和城乡建（jiàn）设（shè）部令第（dì）6号

《商（shāng）品房（fáng）屋租赁管理办法（fǎ）》已经第12次部常（cháng）务会议审议通过，现予发布（bù），自2011年2月（yuè）1日起施行。
                              住（zhù）房（fáng）和城乡建（jiàn）设部部长姜伟新（xīn）
                                   2010年12月（yuè）1日
                 商品房屋租赁管理（lǐ）办法
第（dì）一条为（wéi）加（jiā）强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商（shāng）品房（fáng）屋（wū）租（zū）赁双（shuāng）方当事人的（de）合（hé）法权（quán）益，根据《中华人民共和（hé）国（guó）城市房地产管理（lǐ）法》等（děng）有关法律、法规，制定本办法。
第二条城市（shì）规划区内国有（yǒu）土地上的商品房屋租（zū）赁（以下简称（chēng）房屋（wū）租赁）及其（qí）监督管理，适用本办（bàn）法。
第三条房屋租赁应（yīng）当（dāng）遵循平等、自愿、合法和诚实信用原（yuán）则。
第四条（tiáo）国务院住房和（hé）城乡建设（shè）主管部门负责全国房（fáng）屋（wū）租赁的指导和监（jiān）督（dū）工作（zuò）。
县（xiàn）级以上地方人民政府建设（房地产（chǎn））主管部门负责本行政区域内房屋（wū）租赁（lìn）的监督管理。
第五（wǔ）条（tiáo）直（zhí）辖市、市、县人（rén）民政府（fǔ）建设（房（fáng）地产）主管（guǎn）部门应当加强（qiáng）房屋租赁管理（lǐ）规定和（hé）房屋使用安全知识的宣传，定期（qī）分区域公布不同类型房屋（wū）的市（shì）场（chǎng）租金水平等信息。
第六条（tiáo）有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违（wéi）法（fǎ）建筑（zhù）的；
（二）不（bú）符合安全、防灾等工程建设强制性（xìng）标准的；
（三）违（wéi）反规定改变（biàn）房屋使用性质的；
（四（sì））法律、法规（guī）规定（dìng）禁（jìn）止出租的其他情形。
第（dì）七条（tiáo）房屋（wū）租赁当事人应当依法订立租（zū）赁合同。房屋租赁合（hé）同的内容由当事人双（shuāng）方约定，一（yī）般应（yīng）当包括以（yǐ）下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和（hé）住所；
（二（èr））房（fáng）屋的坐落、面积、结构、附属设（shè）施，家具和家电等（děng）室内设施状（zhuàng）况；
（三）租（zū）金和（hé）押金（jīn）数（shù）额、支付方式（shì）；
（四）租（zū）赁用途和房屋（wū）使用（yòng）要求（qiú）；
（五）房（fáng）屋和（hé）室（shì）内设施的安全性能；
（六）租赁期限（xiàn）；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气（qì）等相关费（fèi）用的缴纳；
（九（jiǔ））争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人（rén）应（yīng）当（dāng）在房屋租赁合（hé）同（tóng）中约（yuē）定（dìng）房屋被征收或者拆迁时的处（chù）理办法（fǎ）。
建设（房地产）管理部门可以（yǐ）会同工（gōng）商行政管理部门（mén）制（zhì）定房（fáng）屋租赁合同示范（fàn）文本，供当事人选用。
第（dì）八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租（zū）住建筑面积不得低于当地人（rén）民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间（jiān）、阳台（tái）和地下储（chǔ）藏室（shì）不得出租供人员居住。

第九条出租人（rén）应当按（àn）照合同约定履行房屋的（de）维修义务并确保房屋和室内设施（shī）安全。未（wèi）及时修复损坏的房屋，影响（xiǎng）承（chéng）租人（rén）正常使（shǐ）用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合（hé）同期内，出租（zū）人不得单方面随意提高租金水平。
第十条承租（zū）人应当（dāng）按照合同约定的租赁用途（tú）和使用要求合理使（shǐ）用房屋（wū），不得擅自改动房屋承重结构（gòu）和拆改室内设施，不得损（sǔn）害其他（tā）业主和（hé）使用人的合法权益。
承租人因使用不（bú）当等原因造（zào）成承（chéng）租房屋和（hé）设施损坏的（de），承（chéng）租人应当负责修复或者承担（dān）赔偿责任。
第十一条承租人转租房屋的（de），应当经（jīng）出租人书（shū）面同意。
承租人未经（jīng）出租人书（shū）面同意转（zhuǎn）租的，出租人（rén）可以解除租赁合同，收回（huí）房屋并要求承租（zū）人赔偿损（sǔn）失。
第十二条房屋租赁期间（jiān）内，因（yīn）赠与（yǔ）、析（xī）产、继承（chéng）或者买卖转让（ràng）房屋的，原（yuán）房屋租赁合（hé）同继续有效（xiào）。
承租人在房屋租赁期（qī）间死（sǐ）亡的，与其生前（qián）共同居住的（de）人可以按照原租赁（lìn）合（hé）同租（zū）赁该房屋。
第十（shí）三条房屋（wū）租赁期间（jiān）出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租（zū）人（rén）在（zài）同等条件下有（yǒu）优先购买（mǎi）权（quán）。
第（dì）十（shí）四条房屋租赁合同订立后三（sān）十日（rì）内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋（wū）租赁（lìn）登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他（tā）人（rén）办理租赁登记备案。
第十五条办（bàn）理房屋（wū）租赁（lìn）登记（jì）备案（àn），房屋租（zū）赁当事人应当提交（jiāo）下列材料（liào）：
（一）房屋租赁（lìn）合同；
（二）房屋（wū）租赁当事人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明（míng）；
（四）直辖市、市、县人民政府（fǔ）建设（房地产）主管部门规（guī）定的其他材料。
房屋租赁（lìn）当事人提交（jiāo）的材料应当真实、合法（fǎ）、有效，不得隐瞒真（zhēn）实情况（kuàng）或者提供虚（xū）假材（cái）料。
第（dì）十（shí）六条对符（fú）合下列要（yào）求的，直辖市、市、县人民政府（fǔ）建设（房（fáng）地产）主管（guǎn）部门（mén）应当在三个工作日内办理房屋（wū）租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证（zhèng）明：
（一（yī））申请人提交的申（shēn）请材（cái）料（liào）齐全并（bìng）且符合法定形（xíng）式；
（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；
（三）不属于本办法第六条（tiáo）规（guī）定不得（dé）出（chū）租的（de）房（fáng）屋。
申请人提交的申请材料（liào）不齐全或者不符合法定（dìng）形式的，直辖市、市、县人民政府建设（shè）（房地产）主管部门（mén）应（yīng）当告知房屋租赁当事（shì）人需要（yào）补（bǔ）正的内容。
第十七条房屋租赁登记备案证明应当载明（míng）出租（zū）人的姓（xìng）名或者（zhě）名称，承租人的姓名或者名称、有效身（shēn）份证件（jiàn）种类和号码，出租房（fáng）屋（wū）的坐落、租赁（lìn）用途、租金数额、租赁期（qī）限等
第十八条房屋租赁登记备（bèi）案证明遗失的，应当向原登记备案的部门（mén）补领（lǐng）。
第（dì）十九条（tiáo）房屋租赁登记备案（àn）内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事（shì）人应当（dāng）在（zài）三（sān）十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记（jì）备案的变更、延续或者注销手（shǒu）续（xù）。
第二十条直辖市、市、县建设（房地产（chǎn））主管部（bù）门应当建立房屋租赁（lìn）登记备案（àn）信息系（xì）统，逐（zhú）步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入（rù）房地产市场信息（xī）系统。
房（fáng）屋租（zū）赁（lìn）登记（jì）备案记载的（de）信息应（yīng）当（dāng）包（bāo）含以（yǐ）下内（nèi）容：
（一）出租人的姓名（名称）、住所；
（二）承租人的姓名（名称）、身份证（zhèng）件种类和号码；
（三）出租房屋的坐落（luò）、租赁用途、租金数（shù）额、租（zū）赁期限；
（四）其他需要记载的内容。

第二十（shí）一条违反本办法（fǎ）第六条（tiáo）规（guī）定的，由直辖市（shì）、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令（lìng）限期改（gǎi）正，对没（méi）有违（wéi）法所得的，可处以五（wǔ）千元以（yǐ）下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以（yǐ）下，但不超过三万元的罚款。
第二十二条（tiáo）违反（fǎn）本办法第八条规定的，由直（zhí）辖市、市、县人（rén）民政府建设（shè）（房地产（chǎn））主（zhǔ）管部门责（zé）令限期改（gǎi）正，逾期（qī）不改正（zhèng）的，可处以五千元以上三万元以（yǐ）下罚款。
第（dì）二十三条违反本办法第十四条第一款（kuǎn）、第十九（jiǔ）条规定（dìng）的，由直辖市、市、县（xiàn）人（rén）民政府（fǔ）建设（房地产（chǎn））主管（guǎn）部门（mén）责令（lìng）限期改正；个（gè）人逾期不改（gǎi）正的，处以一千元以下罚（fá）款；单位逾（yú）期不改（gǎi）正的，处以一（yī）千（qiān）元以（yǐ）上一万元以（yǐ）下（xià）罚款。
第二十四（sì）条直辖市、市、县人民（mín）政府建设（房地产（chǎn））主管部门对符合本办法规（guī）定的房（fáng）屋租赁登记备案申请不（bú）予办理，对（duì）不符合本（běn）办法规定的房屋租赁登记备案申（shēn）请予以（yǐ）办理，或者对房（fáng）屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁（lìn）当事人造成损失的（de），对直接负责的（de）主管人员和其他直接责任人员依法（fǎ）给予处分；构成犯（fàn）罪（zuì）的，依（yī）法追究刑事责（zé）任。
第二十五条保障性住房租赁按（àn）照国家有关规定执行。
第（dì）二十（shí）六（liù）条（tiáo）城市规划区外国有（yǒu）土地（dì）上的房屋（wū）租赁（lìn）和（hé）监督管理，参照（zhào）本办法执行。
第二十七条省、自治（zhì）区、直辖市（shì）人民政（zhèng）府（fǔ）住房和城乡（xiāng）建设主管部（bù）门可以依据本办（bàn）法（fǎ）制定（dìng）实施（shī）细则。
第二（èr）十八（bā）条（tiáo）本办法自2011年2月（yuè）1日起施行，建设（shè）部1995年5月9日发布的（de）《城（chéng）市（shì）房屋租赁管（guǎn）理办法》（建设（shè）部（bù）令第42号）同时废止（zhǐ）。