如何（hé）解除居间合同而不（bú）用承担违约责任（rèn）？
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【法（fǎ）律导读：二手房（fáng）买卖过程都要经过订立居间协议，签订买卖（mài）合（hé）同（tóng）的过程，订立居间协议（yì）的过程（chéng）主要是为了确定买卖（mài）意向，所（suǒ）以居间合同更侧重的对于将来订立买卖合同的条件和时间的约定。】
什么时候（hòu）可以要（yào）求对方承担违（wéi）约责任，什么情况下双方（fāng）均不存在违约，如何界（jiè）定就显得尤（yóu）为重（chóng）要。
处理该类（lèi）问题（tí）的关键是看（kàn）是否（fǒu）存在主观恶意（yì），如（rú）果是双方均有订（dìng）立买卖合（hé）同的主观意（yì）愿，但是对于买卖（mài）合同的主（zhǔ）要条款不能达成一（yī）致，导致（zhì）买卖合同无法订立的，那么就（jiù）不（bú）存在（zài）任何一方违约，双方均不承担责任（rèn），收取的定（dìng）金予以（yǐ）返还。
不能达成一致主要（yào）包括下面几种（zhǒng）情（qíng）况：
一、居间合（hé）同对于（yú）签约时间（jiān）未约定清楚。
对于签约时间约定不清，就没有办法确（què）定（dìng）何时签约，如果一（yī）方予以拖（tuō）延，对于另一方来讲（jiǎng）很难主张（zhāng）该方恶意不履行（háng），这容易（yì）给对方钻空子（zǐ），因（yīn）此居间合（hé）同中一定要约（yuē）定清楚具体哪一天签约。
二、居间合同（tóng）对于付款（kuǎn）时间和（hé）数额约（yuē）定不清楚。
买（mǎi）卖（mài）合（hé）同中必然要约定何（hé）时付款，如何（hé）付款，如（rú）果（guǒ）居间合（hé）同中对（duì）于该（gāi）问题不能（néng）谈（tán）清楚，那么订立居间合同时，蓄意违约一方就会肆意提高付款（kuǎn）条件（jiàn），提（tí）出对方可（kě）能无法接（jiē）受的条（tiáo）件，以（yǐ）合（hé）理的方式规避签约义务（wù），导致买（mǎi）卖合同无（wú）法签订（dìng）而不用承担定金罚责的责任。
三（sān）、房产过户（hù）和交付时（shí）间约定不清（qīng）。
跟上述（shù）第二点（diǎn）相同，这也（yě）是将来（lái）买卖合同的主要条款。必然要（yào）进行商谈的，即（jí）使居（jū）间合同对此约（yuē）定不清（qīng）也要约定（dìng）一（yī）个大概（gài）的合理期（qī）间，这样将来协（xié）商也有的（de）放矢。
四、基于未能对房屋进行实地考察而（ér）协商不成。
每个人对于房屋的看重点不同，如果仅仅（jǐn）知道房屋的结构（gòu）朝向，但是没有实地去看过房屋，就（jiù）草率的（de）订立居间合同，那么将来看到房子后，发现房（fáng）子的（de）某些地方不满意（yì），或者房（fáng）屋存在一（yī）定（dìng）的质量问题（tí），可能影响到对于签约的判（pàn）断，这是对于交付房屋不能达成一致（zhì），也可以（yǐ）构成不能协商一致（zhì）的合理理（lǐ）由。
第五、严格执行居间协议，对（duì）于签约（yuē）内容不能反复。
一旦（dàn）反复就（jiù）会导致合同条款（kuǎn）的变更，变更后如（rú）果不能重（chóng）新确（què）立，那么属（shǔ）于双方对于合同条款没有达成（chéng）一致，那么（me）也无所谓违（wéi）约。
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