承租（zū）人以新冠肺炎疫情防控措施系（xì）不可（kě）抗力为（wéi）由要求解除合同引发（fā）的纠纷,应如何处理（lǐ）？新（xīn）冠肺炎疫情（qíng）防控（kòng）措施（shī）作为不可抗力是（shì）否构成合同解除事由（yóu）？首先需要了解如下内容：

01、什么是不（bú）可抗力？

《民法总则》第一百八十条第二（èr）款规定：“不（bú）可抗力，是指不能预（yù）见、不能避免且不能（néng）克服（fú）的客观情况” 。

02、本次（cì）新冠肺（fèi）炎疫情是否构（gòu）成不可抗（kàng）力？

当前我国发生了新冠肺炎疫情，政府（fǔ）也（yě）采取了（le）相应疫情防控措施（shī）。对于因此不能履行（háng）合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能（néng）克服的（de）不可（kě）抗力。

03、新冠肺炎疫情构成不可抗（kàng）力，是否必然导致合（hé）同解除？

不可抗力事由所引发的法律（lǜ）后果（guǒ）主要（yào）有两种（zhǒng）：

（一（yī））部分或全部免（miǎn）责。《民法（fǎ）总（zǒng）则》第一百八十条规定，因不可抗力（lì）不能履行（háng）民事义务的，不承担民事责任。法律（lǜ）另有（yǒu）规定的，依照其规定。《合（hé）同（tóng）法》第（dì）一百一十七条规定（dìng），因不可抗力不能履行合同的（de），根（gēn）据不（bú）可抗力的影响，部分或者全部（bù）免除责任，但法律另有规定的除外。当（dāng）事人迟延（yán）履行后发生不（bú）可（kě）抗力的，不能免除（chú）责任。

  （二）解除合同。《合同法》第九十四（sì）条规（guī）定，有下（xià）列情（qíng）形之一的，当（dāng）事（shì）人可以解除合

   同：（一（yī））因不可抗力致使不能实现（xiàn）合同（tóng）目的。

由此可见，当前新冠肺炎（yán）疫情防控（kòng）措施（shī），虽（suī）然属于（yú）不能预见、不能（néng）避免并不能克服的不可（kě）抗（kàng）力，也并非必（bì）然导致（zhì）合（hé）同免（miǎn）责解除。新冠肺炎疫情防控措施（shī）作为不（bú）可抗力，是（shì）否构（gòu）成（chéng）合同解除免（miǎn）责事由，与合同履行（háng）期限、合同履行内容、疫（yì）情（qíng）影响程度及（jí）因果关系等相关。

如新冠肺炎疫情防控措施对租赁合同履行产生了一定的影响，但该影（yǐng）响（xiǎng）尚未达到令合同目的不能实现的程度，疫（yì）情结（jié）束后租赁合同均可（kě）继续履行，合（hé）同（tóng）目的（de）可以实现，故承租人无权（quán）以（yǐ）不可抗力为由要求（qiú）解（jiě）除合同。

目前，新冠肺（fèi）炎疫情对（duì）旅游、运（yùn）输、娱乐等（děng）行业产生的影响正逐（zhú）渐显（xiǎn）现。可以预见，因此次新冠肺炎疫情防控措施引发的租赁合同纠纷也将会陆（lù）续进（jìn）入司法程序。对此，笔者建议：当（dāng）事双方（fāng）在新冠肺炎疫情发（fā）生之后，根据新冠肺（fèi）炎疫情防（fáng）控措施对（duì）合同履行的影响（xiǎng），及时进（jìn）行沟通协商，按照公（gōng）平和诚实信用（yòng）原则（zé）变更合（hé）同（tóng）条款或者签订补充协议，适（shì）当降低或免除疫（yì）情防控期（qī）间的租金或适当延长租期，尽量（liàng）通过协商（shāng）的方（fāng）式，从源头上减少纠纷产生。

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