1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租（zū）赁合同无效。

2、违章建筑（zhù）的房屋出（chū）租，房（fáng）屋租赁合（hé）同无效。

3、被确（què）定为（wéi）拆迁（qiān）的（de）房屋出租，房屋租赁合（hé）同无效。

4、出（chū）租人就未取得建设工程规划许可（kě）证（zhèng）或者（zhě）未按照建设工（gōng）程规（guī）划许可（kě）证（zhèng）的规定建设的房（fáng）屋，与承（chéng）租人订立的租赁（lìn）合同无效。

5、出租人就未（wèi）经批准或（huò）者未按照批准内容（róng）建设的（de）临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超过（guò）临时建（jiàn）筑的使用期限，超过部（bù）分无效。

7、租赁期限超过二十年的，超（chāo）过部分无效（xiào）。

8、承租人经（jīng）出租人同意（yì）将租（zū）赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余（yú）租赁期限的，人们法院应当认定（dìng）超过部（bù）分的约（yuē）定无效，但出租人与承租人另有约（yuē）定的除外。