现在大（dà）部分物业都为业（yè）主配置了（le）门禁卡以保障（zhàng）小区（qū）业（yè）主安全及维护日常秩（zhì）序。门（mén）禁卡在发放（fàng）业主使用前（qián），由物（wù）业技术人员或委（wěi）托（tuō）专业人员设置，确定可使用区域（yù）及权限，比如（rú）可以进入小区，可（kě）以使用电梯等。但是目前有很多（duō）物业在门禁卡上做文章，若（ruò）业主发生（shēng）欠（qiàn）缴物业费的行为时，禁用门禁卡权限，导致其无法进入小区门（mén），无法正常使用电（diàn）梯（tī）功能等，给广大业主（zhǔ）带来不便。欠物业费门禁卡被禁，物业（yè）违反（fǎn）了下列法律（lǜ）规定。

1、违反物（wù）权相关法律

《民法（fǎ）典》第二百四十（shí）条规定：“所有权人对自己的不动产或（huò）者动产，依（yī）法享（xiǎng）有占有、使用、收（shōu）益和处分的权利。”以未交物业费或者物（wù）业费预存不足为（wéi）由（yóu）不发放门禁卡以及禁用门禁卡的行为是违反法律的。一方面限制了业主（zhǔ）的（de）所有（yǒu）权和使用权，侵犯了（le）业主对自己购买房屋的占有、使用、收益、处分的权利，直接导致（zhì）业主进不去家门，影响业主（zhǔ）使（shǐ）用小区共有部分等；另（lìng）一方面欠交物业费属（shǔ）于物（wù）业合同纠纷，而限制使用（yòng）门禁卡违反物权相关法律，物业费（fèi）的交纳不是业主直接行使对其房屋的占有、使用、收益、处分的前提，两者间不（bú）存在必然的关系。

2、违（wéi）反物（wù）业合同相（xiàng）关法律

《民法典》第九（jiǔ）百四十四条明确规定：“业主应当按照约定（dìng）向（xiàng）物（wù）业服务人（rén）支付物业费（fèi）。物业服务人已经（jīng）按照约定和有关规定提供服务（wù）的，业（yè）主（zhǔ）不得以（yǐ）未（wèi）接受或者无（wú）需接（jiē）受相关物（wù）业服务为由（yóu）拒绝支付物（wù）业费。业主（zhǔ）违反约定（dìng）逾期（qī）不支付物业费的，物业服务（wù）人员可以催告其（qí）在合理期限内支付；合理（lǐ）期限届满仍（réng）不支（zhī）付的，物业服务（wù）人员可（kě）以提（tí）起诉（sù）讼或者申请仲裁。物业服务（wù）人不得采（cǎi）取停止供电（diàn）、供（gòng）水（shuǐ）、供（gòng）热、供（gòng）燃（rán）气等方式（shì）催收物业费。”物业这种禁用门禁（jìn）卡的行为实质上放（fàng）大了其催款的权利，在业主逾期履行交纳物业费的情况下，物业需要（yào）通过法律途径解决，不可不经过（guò）法律途径（jìng）自（zì）行阻拦业主“回家（jiā）”。

3、违反物业管（guǎn）理（lǐ）条例根据（jù）

2018 年修（xiū）订的《物业管理（lǐ）条例》第四十一条之规（guī）定：“业（yè）主应当根据物业服务合同（tóng）的约定交纳物业服务费用。业（yè）主与物业使用（yòng）人约定由物业使用（yòng）人交纳物（wù）业服务费用的（de），从其约（yuē）定，业主负连带交纳责任。”第六十四条（tiáo）之规定：“违反物业服务合同约（yuē）定，业主逾期不交纳（nà）物业服务（wù）费用的，业主委员会（huì）应当（dāng）督促其限期交纳；逾期（qī）仍不交纳的物业服务企业（yè）可以向人民法院（yuàn）起诉（sù）。”当（dāng）业主（zhǔ）违反合同约定时，物业可以通过法律途径解决，并（bìng）不存在救济不能的情（qíng）况。