房产继承过户

一（yī）、继承过户,需（xū）要的证（zhèng）件:
1、房屋所有权证（zhèng）
2、继承（chéng）公证书
3、继承人身份证复印件
4、继承人申（shēn）请书.
所交税费有:
1.手续费
2.印花税
3.测绘费（fèi） 
    地产交易中心（xīn）在办理（lǐ）非交易性房产过（guò）户时（shí），最经常（cháng）接触到的是房产的继承过户。

    办理继承过户，继承人首先要到（dào）房屋（wū）所在地（dì）的区公（gōng）证处办（bàn）理（lǐ）继承（chéng）权的公（gōng）证。如果是以前（qián）的外（wài）销商品房（fáng），必须要（yào）市公证处办理（lǐ）公（gōng）证，免得多走冤枉路。 
    继承权公证费按照受（shòu）益额，也就是继（jì）承人所继承房屋经过专业部门评（píng）估后的评（píng）估价值的（de）2%来收取，最（zuì）低收取200 元。 
    办理完继（jì）承（chéng）权（quán）的公证，就（jiù）可以带（dài）着继承权公（gōng）证书（shū）的原件、继承过户的申请（qǐng）书（shū）(房地（dì）产（chǎn）交易中心有规范的格式)、继承人的身份证（zhèng）明、房地产（chǎn）权证原件、房屋平面图及（jí）地籍（jí）图原件（jiàn），以（yǐ）前（qián）购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继（jì）承（chéng）人死亡证明到（dào）房地产（chǎn）中心（xīn）进（jìn）行房地产继承（chéng）的登（dēng）记了。 
    因为继承房产涉及到了税收的问题，房（fáng）地（dì）产中心要求继（jì）承人必须到被认可（kě）的（de）专业房（fáng）地产评估机（jī）构进行房产（chǎn）价值（zhí）的评估。评（píng）估费的收取，国家有专（zhuān）门的标准，使用的差额定率（lǜ）累进来计（jì）费。这和缴（jiǎo）纳个人（rén）所得税时候（hòu）采用的累进（jìn）税率（lǜ）原理很类（lèi）似，也就是按照房地产价格（gé）总额大小（xiǎo）划分费率档次，分（fèn）档计算各档的收费，各（gè）档收费额累计（jì）之和为收费总额。具体（tǐ）收（shōu）费标准为：
    档次 房地（dì）产价格（gé）总额（é）(万元) 累进（jìn）计（jì）费率‰
    1、100以下(含100) 5
    2、101以上至1000部分 2.5
    3、1001以上至2000部分（fèn） 1.5
    4、2001以上至5000部分 0.8
    5、5001以上至8000部分 0.4
    6、8001以上至10000部分 0.2
    7、10000以上（shàng）部分 0.1
    办理（lǐ）继承登记（jì）的时候，还需要缴（jiǎo）纳一些费用，包括100元的登（dēng）记费、5元的权证（zhèng）印花税、继承房屋评估价（jià）0.05%的合同印花（huā）税。 
          二、房产赠（zèng）与

    与房产的继承过（guò）户不（bú）同，房（fáng）产的赠（zèng）与（yǔ）还需要缴纳（nà）一笔契税。具体的（de）手续和费用
    首（shǒu）先，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份（fèn）房屋赠（zèng）与（yǔ）的书面合（hé）同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这（zhè）份赠与书和（hé）房屋（wū）的产权证，同时（shí）到（dào）房（fáng）屋所在地的（de）公证处（chù）进（jìn）行房屋赠与的公证。
    这个过程中涉及到了两笔费用（yòng），一笔费（fèi）用（yòng）是公证（zhèng）费（fèi），和继承权公证（zhèng）一样，房（fáng）屋（wū）赠与（yǔ）的公证费收取的比例（lì）也是（shì）受益总额（é）的2%，但（dàn）不低于200元。
    最后（hòu）一个环节就是到房地产交（jiāo）易中心去办理（lǐ）房屋（wū）所有权转移登记手（shǒu）续。

   需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受（shòu）赠（zèng）人的（de）身份证件（jiàn）、原来（lái）房地产产权证、赠与书（shū）及（jí）公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要（yào）缴纳（nà）的费（fèi）用（yòng）还（hái）有（yǒu）包括100元的登记费（fèi）、5元的权证印花税、房（fáng）屋评估价0.05%的合（hé）同印花税。

    根（gēn）据司法部和建（jiàn）设部联合以布的《关（guān）于房产登记管理（lǐ）中（zhōng）加强（qiáng）公证的联合通知》规定，为（wéi）充分运用公证这一法律手段加强房地产登记管理工作（zuò），进一步协调公（gōng）证机关和房地产管理机（jī）关的相互配合，根据有（yǒu）关法律（lǜ）、政策和几年（nián）的实践，特作如下规定：

    一、继承房产（chǎn），应当（dāng）持公证机关出具的“继承权（quán）公证书”和房产所有权（quán）证（zhèng）、契（qì）证（zhèng）到（dào）房地产管理机关办理房产所有权（quán）转（zhuǎn）移登记手续。

    二、遗嘱（zhǔ）人为（wéi）处分房产而设（shè）立的遗嘱，应当办理（lǐ）公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书（shū）”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书（shū）”，以及房产所（suǒ）有权证、契证到房（fáng）地产管理机（jī）关办理房产所有权转移登记手（shǒu）续（xù）。处分房（fáng）产的遗（yí）嘱未经（jīng）公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱（zhǔ）受益人可根据遗嘱内容协商签（qiān）定遗产分割（gē）协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移（yí）登记手（shǒu）续。对遗嘱内容有争议，经协（xié）商不能达成遗产分（fèn）割协议（yì）的，可向人民法（fǎ）院提（tí）起诉讼（sòng）。房地产管理机关根据判（pàn）决办理房产所有权（quán）转（zhuǎn）移（yí）登记（jì）手续。

    三（sān）、接受赠与房产的受赠人（rén），应当持房产所有人（rén）的“赠与（yǔ）公证（zhèng）书”和本人“接受（shòu）赠与公证书”或持双方（fāng）共同（tóng）办理的“赠与合同公（gōng）证（zhèng）书”，以（yǐ）及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续（xù）。

    四、有关房产（chǎn）所有权转（zhuǎn）移（yí）的涉外和（hé）涉港澳（ào）台的（de）法（fǎ）律行（háng）为，必须办（bàn）理公证（zhèng）证明，然后（hòu）由房地产管理机关办理房产登记等（děng）行政（zhèng）事宜。

    五、办理房产（chǎn）公证事项，除（chú）证明遗嘱、赠（zèng）与（yǔ）书或委托书等单方法律行（háng）为，可以在遗嘱人（rén）、赠与人或委托人住所地（dì）办理外，其他（tā）应在房产所（suǒ）在地（dì）公证（zhèng）机关申请办（bàn）理。

    六（liù）、经公证证（zhèng）明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具（jù）公证（zhèng）书之（zhī）日（rì）起二个月内，到房地（dì）产管理机关申（shēn）请。逾期（qī）提出申请者，应（yīng）向房地产管理机关说明（míng）理（lǐ）由，房地产（chǎn）管理机关视情况予以（yǐ）办理。

   七、公证机关办理房产（chǎn）公证事项（xiàng），应当先与房产所（suǒ）在地的房地产管理机关联系，了解当地（dì）房产（chǎn）管（guǎn）理（lǐ）的具体规定和公证事项涉及的房产情况，根据有关法（fǎ）律（lǜ）和当房产政策出具公证（zhèng）书。房地（dì）产管理机关应当积极向公证机关介绍情况，给予支持和配合。