第一条 为（wéi）规（guī）范（fàn）个（gè）人住房（fáng）公积金贷款管理（lǐ），确保个贷（dài）资产安全，根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》(大房金管发[2009]1号，以下简称《办法》)，制定（dìng）本细则（zé）。
　　第二条 《办法》第三条所称代（dài）办银行是指中国（guó）工商银行大连市分行、中国建设银（yín）行大连市分行、交通银（yín）行大连分行。
　　第三（sān）条 《办法》第四条第（dì）一款所称借款人如办理组合贷款业务，住房（fáng）公积金（jīn）贷（dài）款的借款人与商（shāng）业贷（dài）款（kuǎn）的借款人可不为同一人，但（dàn）借款人之间须（xū）是配偶（ǒu）或（huò）两代以（yǐ）内直系（xì）亲属关系。
　　《办法》第四条第（dì）一款第（一）项是指借款（kuǎn）人开立个人住房公积金账户须（xū）满365天，并自申请（qǐng）个人（rén）住房（fáng）公（gōng）积金（jīn）贷款（以下简（jiǎn）称贷（dài）款）之日起向前（qián）推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。
　　《办法（fǎ）》第四条第一款第（二）项所称本市区域是指大连市所辖区（市）县（xiàn）。
　　《办法》第四条第一款第（二）项（xiàng）中（zhōng），子女也可以自己名义（yì）为已退休的（de）父（fù）母申（shēn）请一次贷款，且不影（yǐng）响（xiǎng）子女的贷款（kuǎn）额度，但需同时满足以（yǐ）下条（tiáo）件：1、父母（mǔ）双方均已退休（xiū），以父母的（de）名义（yì）购买（mǎi）自住房；2、父母一（yī）方或（huò）双方退休（xiū）前在本市（shì）缴存（cún）住房（fáng）公积金；3、父（fù）母双方（fāng）均未办（bàn）理过住房（fáng）公积金贷款（含异地贷（dài）款（kuǎn））；4、一户只能办理一（yī）次此类（lèi）贷款；5、只能一（yī）位子女申请一次单人贷款（kuǎn）。
　　《办法》第四（sì）条第一（yī）款第（三）项是指（zhǐ）借款（kuǎn）人申请贷款前收入稳（wěn）定，没有不良贷款记录或不良信用记录。
　　不良贷款记录或不良信用记录主（zhǔ）要是（shì）指：
　　1、贷款当前（qián）逾期；
　　2、贷（dài）记卡（kǎ）当前逾（yú）期；
　　3、准贷记卡存在（zài）透支180天以（yǐ）上（shàng）未还记录（含卡费、年费）；
　　4、贷（dài）记卡（kǎ）存在近12个月（yuè）内未（wèi）还最低还款额次数超过6期（qī）记录（含卡费、年费（fèi））；
　　5、单笔贷款存在近（jìn）24个月内连续逾（yú）期超过（guò）6期记（jì）录（含（hán）担保人代还（hái））或累计逾期超过10期记录（含（hán）担保（bǎo）人代还）；
　　6、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录；
　　7、贷（dài）款存在（zài）担保（bǎo）人代还记录；
　　8、近24个月内（nèi）贷款存在展期（qī）（延期）或以资抵债等记录；
　　9、存在（zài）因信用（yòng）不（bú）良被起诉的记录。
　　贷款申请人（rén）存在不良贷款记录或不良（liáng）信用记录（lù）的需经办事处（chù）审贷小组综合分析贷（dài）款（kuǎn）申请人（rén）的信用、还款（kuǎn）能力、还款（kuǎn）意愿（yuàn）等（děng）情况后，决定是否给予贷款。
　　《办法》第四条第一（yī）款第（四）项所称规定比例是指： 1、借（jiè）款人（包括借款人一、借（jiè）款人二，但不（bú）包括其配偶，下（xià）同）若有（yǒu）未还清的（de）个人住（zhù）房商业性贷（dài）款（kuǎn），办理个人住房公（gōng）积金贷（dài）款的自筹资金比例不（bú）得低于房款总额的40％；2、借（jiè）款（kuǎn）人若没有未还（hái）清的个人住房商业性（xìng）贷款，办理个人住房公（gōng）积金（jīn）贷款（kuǎn）的自筹资金比例按以下情况区分确定：⑴购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30％，但建筑面积90平（含）以下的（de），自筹（chóu）资金比例可（kě）降（jiàng）至20％；⑵购（gòu）买房（fáng）改房的，自筹资金比例（lì）不得低于（yú）房款（kuǎn）总额的30％；⑶购买（mǎi）存量房的，自筹资金比例不得（dé）低（dī）于房屋交易（yì）价与评估价较低值（zhí）的40％，但所（suǒ）购房屋建（jiàn）筑面积在90平（含）以下（xià）且房龄在5年（含）以内的，自筹资金比例可（kě）降至30％；⑷购买无所（suǒ）有权住房的（de），自筹资金比例（lì）不得低于房屋交（jiāo）易（yì）价与评估价较低值（zhí）的40％；⑸自建住房的，自筹资金比例不得低于评估价的40％。
　　《办法》第（dì）四（sì）条第二款（kuǎn）是（shì）指（zhǐ）借（jiè）款人（rén）的住房公积金账户（hù）处于（yú）封存、冻结（jié）、托管（guǎn）等非（fēi）正常状态或（huò）欠缴65天以上（含65天）的，大连市住（zhù）房（fáng）公积（jī）金管（guǎn）理（lǐ）中（zhōng）心（以下简称中（zhōng）心）不予贷款。
　　第四条（tiáo） 《办法》第五条所（suǒ）称（chēng）住房分（fèn）别简称为：（一）商品房；（二）存量房；（三）房改房；（四（sì））无房屋所有权住房；（五）自建房（fáng）。
　　商品房是指由房（fáng）地产开发（fā）企（qǐ）业开发建设并出售的房屋；存量（liàng）房是指已被购（gòu）买（mǎi）并取得所有权证书（shū）的（de）房（fáng）屋；房改房即（jí）公（gōng）有住房（fáng），是（shì）指城镇（zhèn）职工根据国家和县级以上地方（fāng）人民政府有关（guān）城（chéng）镇住（zhù）房（fáng）制度改革政策，按照成本价或者标准（zhǔn）价购买的已建公有住房。按照成本价（jià）购（gòu）买的，房屋所有权归职工个人所有。按照标（biāo）准价购买的（de），职（zhí）工拥有部分房屋所有权，一般（bān）在5年后（hòu）归职工个人所有；无房屋所有权住房是指座落在（zài）部队或集体土地（dì）上，无法办（bàn）理国有（yǒu）产权证（zhèng）书的房（fáng）屋；自建房（fáng）是指个（gè）人投资建造的房屋。
　　《办（bàn）法》第五（wǔ）条第（dì）一款（kuǎn）第（一）项中所称（chēng）的《个人住房公积金贷款（kuǎn）合作协议（yì）》（以下简称《合作协议（yì）》），由中心（xīn）对房地产开发项目（mù）、房地产开发企业及其提供的相关材料进行考察（chá）、审查后，与房地产开发企业签订。中心与房地产开发企（qǐ）业（yè）签订《合作（zuò）协议》后（hòu），购买商（shāng）品房的（de）借款人方可（kě）办理贷款（kuǎn）。
　　根据《中国人民（mín）银行（háng）关于进一步加强（qiáng）房地产信贷业务管理的通知》[银发（2003）121号]和《建设部、国家计委、财（cái）政部、国土资源部、中国人民银行、国（guó）家（jiā）税务总局（jú）关于加强房地产市场宏观调控促进房（fáng）地产市（shì）场（chǎng）健（jiàn）康发展的若（ruò）干意见》[建（jiàn）住房（2002）217号]等有关规定，中（zhōng）心（xīn）与房地产开发企业签订《合作协议（yì）》前，需（xū）考察房地（dì）产开发（fā）项目是否封顶（dǐng），审查房（fáng）地（dì）产开发企业营业执照副本、法定（dìng）代表人证（zhèng）明书、资（zī）质证书、组织机（jī）构代码证、银行账户开（kāi）户许（xǔ）可（kě）证、项目中（zhōng）标通知书（shū）、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程（chéng）施工（gōng）许可证、商（shāng）品房销（预（yù））售许可证等材料（liào）的真实性，并核（hé）实房地（dì）产开发项目的实际投资情况。《合（hé）作协议（yì）》合（hé）作（zuò）期限为1年，合作期满房（fáng）地产开发（fā）企业（yè）可以申请续（xù）签（qiān）。续（xù）签（qiān）时（shí），房地产开发企业需提供已（yǐ）年（nián）检的营业执（zhí）照（zhào）副本、组织机构代码证、企业资质证书（shū）、竣工（gōng）验收备案证。
　　签订《合作协议》实行属（shǔ）地化分级审批（pī）制度。由（yóu）中心各办事处现场考察（chá）房地（dì）产项目后提出初审意见，委托贷款处审核后报中心分（fèn）管（guǎn）副主任（rèn）、主任（rèn）核批。
　　第五条 贷款程序
　　《办法（fǎ）》第八条至第十条规定中，根（gēn）据（jù）购房类（lèi）型不（bú）同，分别（bié）按以下程（chéng）序办理贷款：
　　（一）商品房
　　1、受理：借款人填（tián）写《贷款申请表》授权查询征信系统，经中心审核征（zhēng）信无不良贷款或不良信用记录后，提交借款人及抵押人（rén）户口簿、身份证原（yuán）件、婚（hūn）姻状况证明（抵押人已婚的，需提（tí）供结婚证（zhèng）；如果户口簿上注（zhù）明已婚（hūn）、事（shì）实单（dān）身（shēn），需提供（gòng）离婚证及单身声明；抵押人单身的，提（tí）供单身声明（míng），房（fáng）屋所在区域（yù）房地产交易（yì）登记管理部（bù）门如（rú）有特（tè）殊要求，按（àn）照房地产（chǎn）交易（yì）登记管理部门要求提供有关材料）、经房地产交易登记（jì）管（guǎn）理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款收（shōu）据原件等（děng）材料（liào）及（jí）复印件，审核后（hòu）原件返还，复（fù）印件留存。办理抵押登记手续所需材（cái）料，按照房地产交（jiāo）易登记管理部门要求提供（gòng）（必要时留存原件）。
　　子女为已退休的父母申请贷款除提（tí）供以上材料外，须提供父母的退休证、户口簿（bù）原件（jiàn）及复（fù）印件，如子女不与父母（mǔ）在同一户口上，须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明。
　　2、审批：中心审查借款（kuǎn）人提交的贷款申请材料（liào）齐全后，确定贷款额（é）度。借款人交纳抵押（yā）物保（bǎo）险（xiǎn）费或担保费、代（dài）理（lǐ）公司代办（bàn）费（委（wěi）托中心招（zhāo）标选（xuǎn）定的代理（lǐ）公（gōng）司代办抵押登记（jì）等手续的需交纳，下（xià）同（tóng））、预抵押登记费、抵押登记费、户籍图复（fù）制（zhì）费、契税、房屋所有权（quán）证及他项权证工本费、印（yìn）花（huā）税后，中心（xīn）与借款人签（qiān）订借款合同。
　　若借款（kuǎn）人申请（qǐng）组合贷款，中心（xīn）审批贷款额度后打印《组合贷款联络单》交借款人到组（zǔ）合（hé）贷款银（yín）行窗口办（bàn）理商业贷款（kuǎn）。组合贷款（kuǎn）银行审查同意贷款的（de），在《组合（hé）贷款联络单》上填（tián）写（xiě）商（shāng）业贷款额度和期限（xiàn），并与借款人（rén）签订商业借款合同。借（jiè）款（kuǎn）人将《组合贷款联络（luò）单》、商业借（jiè）款合同及贷款（kuǎn）申请材料（liào）提交中心（xīn）。
　　3、抵（dǐ）押登记：代理公司（sī）持相关抵押登记书（shū）面文件到房地产交易登（dēng）记管理（lǐ）部门办理预抵（dǐ）押登记手续（xù），并将抵押返回材料转（zhuǎn）中心（xīn）。
　　4、放款：中心收到抵押登记材料后，委托银行以转账方式将贷款（kuǎn）资金划至房地产开发企业指定的银行账户。
　　（二）存（cún）量房
　　1、受理：借款人申请贷款（kuǎn）前，所购买（mǎi）房（fáng）屋（wū）应（yīng）过户至买受人名下。借款人（rén）填写《贷（dài）款（kuǎn）申请表》授权（quán）查（chá）询征（zhēng）信系统（tǒng），经中心审核（hé）征信无不良（liáng）贷款或不良信用记录后（hòu），到中心招标选定的房（fáng）地产估（gū）价（jià）机构对房屋进（jìn）行评估。三（sān）个工作日（rì）后，向中心提交借款人及抵押人户口簿原件、身（shēn）份证原件、婚姻（yīn）状况证明（同商品房要求（qiú））、房（fáng）地产买卖契约或大连市（shì）房地产买卖（mài）合同、已过（guò）户的房屋所（suǒ）有权（quán）证、房地（dì）产（chǎn）评估报告、房（fáng）地（dì）产交易契税完税（shuì）发票及以上材料（liào）复印件，审（shěn）核后原件返还，复印件留（liú）存。办理抵（dǐ）押登记（jì）手续（xù）所（suǒ）需材料（liào），按照房地（dì）产（chǎn）交易登记管理部门要求提（tí）供（必（bì）要时留存原件）。
　　子女（nǚ）为（wéi）已退休的父母申请贷款除（chú）提供以上材料外，须提供父母的（de）退休证、户口簿原件（jiàn）及复印件，如子女（nǚ）不与父母在同（tóng）一户（hù）口上，须提供父母户（hù）籍所在地派（pài）出所出具的（de）直（zhí）系亲属关系证明。
　　2、审批：中心（xīn）审查（chá）借款（kuǎn）人提（tí）交的贷款（kuǎn）申请材料齐全（quán）后，确定贷（dài）款额度。借款人交纳评估费、抵押物保险（xiǎn）费（fèi）或担保费、代（dài）理公（gōng）司代办（bàn）费、抵押（yā）登记费、他项权证工本费后，中心（xīn）与借款人（rén）签订借款合同。
　　若借款（kuǎn）人申请组（zǔ）合贷款（kuǎn），中心审批（pī）贷（dài）款额度后打（dǎ）印（yìn）《组合贷款（kuǎn）联络单》交借款人到组合贷款银行（háng）窗口办理商业贷（dài）款。组合贷款（kuǎn）银行审查同意贷款的，在《组（zǔ）合贷款联络单》上填写商业贷款额度（dù）和（hé）期限，并与借款人签订商业借款（kuǎn）合同。借（jiè）款人（rén）将（jiāng）《组合贷款联络单（dān）》、商业借款合同及贷（dài）款申请材料提交中心。
　　3、抵押登记：代理公司持相关抵押登记书面（miàn）文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手（shǒu）续，并将抵押返回（huí）材（cái）料转中（zhōng）心。
　　4、放款（kuǎn）：中心（xīn）收到抵押登记材料后，委托银行（háng）以转账方式将贷款资金（jīn）划（huá）至借款人的个人银行结算账户。
　　（三）房改房
　　1、受理：借款人填写《贷款申请表》授（shòu）权（quán）查询征信系统（tǒng），经中（zhōng）心审核征信无不良贷（dài）款或不良信用记录后，提交借款人（rén）、抵押人户口簿、身（shēn）份证、婚姻状况证明（同商品房要求）、公有住房买卖合同、购买（mǎi）公（gōng）有住（zhù）房付款（kuǎn）通知单及以上材（cái）料复（fù）印件，审核后（hòu）原（yuán）件返还，复印（yìn）件留存。办理抵押登记手（shǒu）续所需材料，按照房（fáng）地产交易登记管理部（bù）门要求提供（gòng）（必（bì）要时留存原件）。
　　子女为已退休（xiū）的父母（mǔ）申请贷款除提（tí）供以上材料（liào）外，须（xū）提供（gòng）父母的退休证、户口簿原件及复印件，如子（zǐ）女不（bú）与父母（mǔ）在同（tóng）一户口上，须提供父（fù）母户籍（jí）所在地（dì）派出（chū）所出（chū）具的（de）直系亲属（shǔ）关（guān）系证明。
　　2、审批（pī）：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳抵押物保险费或担保费、抵押登记费、房屋所有权证（zhèng）及他（tā）项权证工本费后，中心与（yǔ）借款人（rén）签订借款合同。
　　3、抵（dǐ）押登（dēng）记：代理公（gōng）司持相关抵押登记书（shū）面文件到房地（dì）产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将抵押返回（huí）材料转中（zhōng）心。
　　4、放款：中心收到抵（dǐ）押登记材料后，委托银行以（yǐ）转账方式将贷款资金划（huá）至售（shòu）房单（dān）位（wèi）指定的银行账户。
　　（四）无（wú）房屋所有权住房
　　1、受理：借款人填写《贷款（kuǎn）申请表》授权查询征信系统（tǒng），经中心审核征信无不良贷款或不良信用记录后，到中（zhōng）心招标（biāo）选定的房地产估价机构对提供的抵押物进行评估，评估机构应对借款人（rén）所购住房及提（tí）供的抵押物（wù）进（jìn）行现场考察并出具评估报告。三个工作（zuò）日后（hòu），向中心提交（jiāo）借款人户口簿（bù）、身份证原件、婚姻状况证（zhèng）明（同商品房要求（qiú））、无房屋所有权住房买卖合（hé）同（tóng）（或投资（zī）代建协（xié）议书）及有关发票凭证、作为（wéi）担保（bǎo）的自有（yǒu）、共有或第三者所有的房屋所有权证、房地（dì）产评（píng）估（gū）报告及以上材料复印件，审核后原件返还，复印（yìn）件留（liú）存（cún）。部队（duì）或集（jí）体土地上的房屋（wū）需（xū）为首次（cì）交易。办理抵押登记手续所需材料，按照（zhào）房地产交易登记管理部（bù）门要求提（tí）供（必要时（shí）留存原件）。
　　子（zǐ）女为已退休的父母申请贷（dài）款（kuǎn）除提供以上（shàng）材料外，须（xū）提供父母的退休证（zhèng）、户口簿原件（jiàn）及复印件，如（rú）子女不与父（fù）母在同一户口上，须提供（gòng）父母户籍所在地派出所出具的（de）直系（xì）亲属关系证明。
　　借款（kuǎn）人如提供两套产权房（fáng）屋作抵押，则视作（zuò）两笔贷款（kuǎn），借款人需到两套抵押房屋各自所在区域的中心办事处办理贷款。
　　2、审批：中心审查借款人（rén）提（tí）交的贷款申请（qǐng）材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳评估费、抵押物保险费或担保费、代理（lǐ）公司代办费、抵押登记费、他项权证工本（běn）费后，中心与借款人签（qiān）订借款合同。
　　若借（jiè）款人申请组合贷款，中心审批贷款额度（dù）后打印《组（zǔ）合贷款联络单》交借款人到组合贷款银行窗口办（bàn）理（lǐ）商（shāng）业贷款。组合（hé）贷（dài）款银行审（shěn）查同意贷款的（de），在《组合（hé）贷款联络单》上填写商业贷款（kuǎn）额度和期限，并（bìng）与借款人签订商业借款合同。借款人将《组合贷款联络单》、商业借款合同及贷款申请材料提（tí）交中心。
　　3、抵押登记：代（dài）理公司持相关抵（dǐ）押登记书面文件到房（fáng）地（dì）产交易登记管理部门办理（lǐ）抵押登记手续，并将（jiāng）抵押返回（huí）材料（liào）转中心。
　　4、放（fàng）款（kuǎn）：中心收到抵押（yā）登记材料后，委（wěi）托银行以转（zhuǎn）账（zhàng）方（fāng）式将贷（dài）款（kuǎn）资金划至（zhì）房地产开发企业（yè）指定的银（yín）行（háng）账户。
　　（五）自建（jiàn）房
　　1、受理：借款人申请（qǐng）贷款前，应取得自建房的房（fáng）屋所有权证或房产执照，或提供自有（yǒu）、共有或第三者（zhě）所有权房屋作抵押。借款人填写《贷（dài）款申请表》授权查（chá）询征信系统，经中心审核征（zhēng）信无不良（liáng）贷款或不良信用记（jì）录后，借款人到中心（xīn）招标（biāo）选（xuǎn）定的房（fáng）地产（chǎn）估价机构对自建房（fáng）屋进行评估。三（sān）个工作日（rì）后，向中心提交借款人、建房人户口簿（bù）、身份证（zhèng）、婚姻（yīn）状况证（zhèng）明（同商品（pǐn）房要求（qiú））、县级以上（shàng）规划行政（zhèng）管理部门（mén）出具的建（jiàn）设用（yòng）地规（guī）划许（xǔ）可和占地审（shěn）批书（shū）、县级以上建设行政管理部门出具的建筑工程施工（gōng）许可、房地产交（jiāo）易登（dēng）记管（guǎn）理（lǐ）部门出具的房屋（wū）所（suǒ）有权证或房（fáng）产执（zhí）照及以上材料（liào）复印件，审（shěn）核后原（yuán）件返还，复（fù）印件（jiàn）留存。办（bàn）理抵押登记手续所（suǒ）需（xū）材料，按照（zhào）房地产交易登（dēng）记管理部门要求提供（必要时留（liú）存原（yuán）件）。
　　子（zǐ）女为已（yǐ）退休的父母申请贷款除（chú）提供以（yǐ）上材（cái）料外，须提供父母的退休证、户（hù）口簿原件及复印（yìn）件，如（rú）子女不（bú）与父母在同一户（hù）口（kǒu）上，须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲（qīn）属（shǔ）关系证（zhèng）明。
　　2、审批：中心审查（chá）借款人提交的贷款申（shēn）请材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳评估费、抵押物保（bǎo）险费（fèi）或担保（bǎo）费、代理公司代办费（fèi）、抵押登记费、他项权证工本费后，中心与借款人签订借款合（hé）同。
　　若借款人申请组合贷（dài）款，中（zhōng）心（xīn）审批贷款额度后打印《组合贷款联（lián）络单》交借款人到组合贷款银行（háng）窗口办理商业（yè）贷款。组合（hé）贷款银行审查同意（yì）贷（dài）款的，在《组（zǔ）合（hé）贷款联络单》上填写商业贷款额（é）度和期限，并与借款（kuǎn）人签订商业借（jiè）款合同。借款人将《组合贷款联络单》、商（shāng）业（yè）借款（kuǎn）合同及贷款申请材料提交中心。
　　3、抵押登记（jì）：代理公司持相（xiàng）关（guān）抵押（yā）登记书面文件到房（fáng）地产交易登记管理部门（mén）办理（lǐ）抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。
　　4、放（fàng）款：中心收到抵押（yā）登记材料后，委托银行以（yǐ）转账方式将贷（dài）款资金划至借款人的个人银行结算账户（hù）。
　　（六（liù））商（shāng）业贷款（kuǎn）转住房公积金贷款住房
　　1、受理：借（jiè）款人申请（qǐng）转贷（dài）款前，应确认《房屋所有权证》已办（bàn）出，原贷款（kuǎn）银行同意借款人办理提前全部还款，借款（kuǎn）人填写《个（gè）人住房转公积金贷款（kuǎn）申（shēn）请表》，授权查询征信系统，中心对借款人的征（zhēng）信状况及贷款申（shēn）请进行初（chū）审。初审通过后，借（jiè）款人到中心招标选定的房地产（chǎn）估价（jià）机构对其提供的抵（dǐ）押物（wù）进行（háng）评估，评估机（jī）构应对借款人所购住房及提供的（de）抵押物进（jìn）行现场考察并出（chū）具评估报告。三个工作（zuò）日后，向中心提（tí）交（jiāo）借款人、抵押人户（hù）口簿、身份证、婚姻状况证明（同（tóng）商（shāng）品房要求）、房屋（wū）所有（yǒu）权（quán）证、房地产评估报告、原商（shāng）业（yè）借款（kuǎn）合同、加盖银行印章的还款余额明细表、购房合同、全额结算发票或房地产买卖（mài）契约、契税完（wán）税发票等及以（yǐ）上（shàng）材（cái）料原（yuán）件、复印件，审核（hé）后原件返还，复（fù）印件留存。办理抵押登记（jì）手续所（suǒ）需材料，按（àn）照（zhào）房地（dì）产交（jiāo）易登记（jì）管（guǎn）理部门要求（qiú）提供（必要时留存原件）。担保公（gōng）司与（yǔ）借款人签（qiān）订《委（wěi）托担保合同》，借款人交纳担保费。
　　2、审批：中心审（shěn）查借款（kuǎn）人提交的贷款申（shēn）请材料齐全后，确（què）定贷款额（é）度（贷款额度不得超（chāo）过原商业贷款剩余的借（jiè）款本金，且不得超过房屋原购买价（jià）格（gé）、房屋评估价值低者的六成，不（bú）足部（bù）分（fèn）由借款人自筹资金）。借款人交纳（nà）评估费、抵押物（wù）保险费（fèi）或担保费（fèi）、抵押（yā）登记费（fèi）、他项权证工（gōng）本费（抵押（yā）登记费和他项权证工本费由担（dān）保公司代收取）后，中心与借款人签订借款合同（tóng）。
　　3、抵押登记：代理公司（sī）持相关抵押（yā）登（dēng）记书面（miàn）文件到房地（dì）产交（jiāo）易登记（jì）管理部门办理抵（dǐ）押（yā）登记手续，并（bìng）将抵押返（fǎn）回材料转中心。
　　4、放款：中（zhōng）心收到抵押（yā）登（dēng）记材料后，委托银行以（yǐ）转账方式将贷款资（zī）金划至借款人的个人银行结算账户。
　　（七）组合贷款转住房公积金（jīn）贷款住房
　　1、受理（lǐ）：借款人申请转贷款前，应确认（rèn）《房（fáng）屋所有（yǒu）权（quán）证》已办出（chū），原（yuán）贷款银行同意（yì）借（jiè）款人办（bàn）理提前全部（bù）还款，借款人填写《个人（rén）住房转公（gōng）积金（jīn）贷款（kuǎn）申请表》，授权（quán）查询征信系（xì）统，中心对借款人的征信状况及贷（dài）款申请进行初审。初审通过后，提交（jiāo）借款人、抵押人户（hù）口簿、身（shēn）份证、婚姻状况证明（míng）（同商品房要求）、原商业借款合同、加盖（gài）银行印章的还款余额明细表等及以上材料复印件，审核后原件返还，复印（yìn）件留存。办理（lǐ）抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件）。担（dān）保公司与借款人签（qiān）订《委托担保合同》，借（jiè）款人交纳担（dān）保费。
　　2、审批（pī）：中心审查借款（kuǎn）人提交的贷款申（shēn）请材料齐（qí）全后，确定贷（dài）款额度（贷（dài）款额度不得超过借款人（rén）最大贷款（kuǎn）额度与已贷额度的差额，且（qiě）不（bú）得超过（guò）按照贷款（kuǎn）额度计算公式计（jì）算出（chū）的贷款（kuǎn）额度与原公积金贷款额（é）度的差额）。借款人交纳（nà）抵押物（wù）保（bǎo）险费或担（dān）保费、抵（dǐ）押（yā）登记（jì）费、他项（xiàng）权证（zhèng）工（gōng）本费（抵押登记费和他项权（quán）证工本费（fèi）由（yóu）担保公司（sī）代收取）后，中心与借款人签（qiān）订借款合同。
　　3、抵押登记（jì）：代理公司持（chí）相（xiàng）关抵押登（dēng）记（jì）书（shū）面文件到房地产交易登记管理部门（mén）办理（lǐ）抵押登记手续，并（bìng）将（jiāng）抵（dǐ）押（yā）返回（huí）材料（liào）转中（zhōng）心（xīn）。
　　4、放款：中心收（shōu）到抵押登记（jì）材（cái）料后（hòu），委托银（yín）行以转（zhuǎn）账（zhàng）方（fāng）式将贷款资金划至借款人的个人银行结算账户。
　　（八）省内异地（dì）贷款
　　1、受（shòu）理：借款（kuǎn）人填写《贷（dài）款申请表》，授（shòu）权查询（xún）征信系（xì）统，经中（zhōng）心审核征（zhēng）信无不良（liáng）贷款或（huò）不良信（xìn）用记（jì）录后，提交身份证、户口簿、婚姻（yīn）状况证（zhèng）明、购房手（shǒu）续（具体（tǐ）同（tóng）上商品房或存（cún）量房所需手（shǒu）续）、《异地贷款（kuǎn）职（zhí）工住房公积金缴存证明》（需到缴存地中心如实填写并加盖缴（jiǎo）存（cún）地中心公章或异地贷款专用章）、近两年的（de）住（zhù）房公（gōng）积金缴存明细（缴存地中心出具）、《异地贷款职工收入证明》（需到工作单位（wèi）如实填（tián）写并加盖单位公（gōng）章或（huò）单位劳资（zī）部（bù）门章）、近期连续三个（gè）月以上收（shōu）入明细等（děng）及以上材料（liào）复印件，审（shěn）核后原件返（fǎn）还（hái），复（fù）印件留（liú）存。办理抵押（yā）登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提（tí）供（必要时（shí）留存原件）。
　　2、审批：中（zhōng）心审查（chá）借（jiè）款（kuǎn）人提交的贷（dài）款申请材料齐全后，确定贷款（kuǎn）额度。借（jiè）款人交纳相关（guān）费（fèi）用（同上商品（pǐn）房（fáng）或存量房）后，中心与借（jiè）款（kuǎn）人签订（dìng）借款合同。
　　若借款人申请组（zǔ）合贷款（kuǎn），中心（xīn）审批贷（dài）款额度后打印《组合（hé）贷款联络单》交借款人到组合贷款（kuǎn）银行（háng）窗口办理商业（yè）贷款（kuǎn）。组合贷款银行（háng）审查同意贷款的，在《组合（hé）贷款联（lián）络单》上填写商业贷（dài）款额度和期（qī）限，并与借款人签订（dìng）商（shāng）业（yè）借（jiè）款合同。借（jiè）款人将《组（zǔ）合贷款联（lián）络单》、商业借款合同及贷款（kuǎn）申请材（cái）料（liào）提（tí）交中心。
　　3、抵（dǐ）押登记：代（dài）理公司（sī）持相关抵押登（dēng）记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记（jì）手（shǒu）续，并将抵押返回材料转中心。
　　4、放款：代理公司做完抵押（yā）登（dēng）记，异地借款职工（gōng）将（jiāng）印（yìn）鉴完整（zhěng）的《异地贷款（kuǎn）职工住房公（gōng）积（jī）金提取使用协议》返还（hái）中心经办办事处后，中心委托银（yín）行以转账方式将贷款资金划（huá）至房地（dì）产（chǎn）开发企（qǐ）业指定的（de）银行账（zhàng）户（存量（liàng）房划至借款（kuǎn）职工（gōng）个人银行结算账户）。
　　第六条 房屋所有权证及他项权证办理完（wán）结后，中心保管（guǎn）至贷款全部还清。
　　第七（qī）条 借款人、抵押人、抵（dǐ）押（yā）人配偶的身份证、户（hù）口（kǒu）簿、结（jié）婚证丢失（shī）的，需提供（gòng）相应部门出具的有（yǒu）效证明。身份证失效的需更换新身份证或（huò）办（bàn）理有效的临时身份证后方（fāng）可（kě）办理。
　　夫妻一方（fāng）如为（wéi）军（警）官，结婚证（zhèng）上（shàng）的军（jun1）（警）官证（zhèng）号与申请（qǐng）借款时提交的（de）军（警）官证（zhèng）或身份证不相符的（de），需提供所在部队团级以上部门出具的证明（míng）或户籍地派出所出具的身份（fèn）证号码变更（gèng）证明（míng）。
　　借款人或（huò）抵押人之一不能（néng）到场签订（dìng）借款（kuǎn）合（hé）同而授（shòu）权他人代签的，需出具经过公（gōng）证的《授权（quán）委托书（shū）》，或国外大使馆、领事（shì）馆（guǎn）出具的《授（shòu）权委托书》。受托人不能（néng）出（chū）示委（wěi）托人身份证原件的，需（xū）由公（gōng）证处对委托（tuō）人身份证复印件同时进行公证（zhèng）。
　　第（dì）八条 借款人应自商品房买卖（mài）合同登记（jì）备案之日起、存量房及（jí）自建房取得房（fáng）屋所有权证（或房产执照）之日起（qǐ）、无房屋所有（yǒu）权房及（jí）公有（yǒu）住房（fáng）签订买卖合同之日（rì）起一年内向中心申请贷款。
　　第九条　贷款额度
　　《办法》第十一条第一款（kuǎn），若借款人为两人，计算贷款（kuǎn）额度时，应分（fèn）别计算每个借款人的贷款额度（dù）后（hòu）相加确定总贷款（kuǎn）额度，并（bìng）且贷款额（é）度最低到仟元位，借款人（rén）享受的最高贷（dài）款额度规定（dìng）执行购买房屋所在（zài）地（dì）区的贷款政策。
　　《办法》第十一（yī）条第二款（kuǎn）中最高贷（dài）款额度是根据大连市所（suǒ）辖区（市）县住房公积金及其他房改资金可（kě）用量、周转速度、当地房屋价格及职工收（shōu）入水平、偿还贷款（kuǎn）能力综合确定的。
　　借款人双人贷款还清后，其中一人再次申（shēn）请（qǐng）贷款时，其额度为个（gè）人所能享受的最（zuì）高（gāo）额度与个人前次贷款的差额，其中个人前次（cì）贷款的额度为原贷（dài）款（kuǎn）额度的一半（bàn）。
　　借款人离婚后，原双人贷款额度的债务（wù）与（yǔ）房屋归属保持一致（zhì），另一方（fāng）可视为没有参与贷款，再购房可享（xiǎng）受本人所能贷的最（zuì）高额度（dù）。
　　《办法》第十（shí）一条第四款两人以上（含两人）购买（mǎi）一套（tào）住（zhù）房只能申请办理一笔住房公积金贷款，如（rú）购房人之间不是配偶或两代（dài）以内直系亲属关系的，则按（àn）照借款人所占（zhàn）房屋价值（zhí）份额计算贷款成数（shù），并不超过本人所能贷的最（zuì）高（gāo）额度。
　　军（警）官的配偶在（zài）地方工作且符合贷款条件，可由配偶与其（qí）共同申请贷款。提供（gòng）所在部队出具的军（警）官身份（fèn）证明、工资收入证明及公积金缴（jiǎo）交证明（míng）。
　　第（dì）十条　贷款期限（xiàn）
　　《办法》第十三条所称贷款期限（xiàn）是根（gēn）据（jù）中国人（rén）民银行有关规定（dìng），结合大连市所辖（xiá）区（qū）（市）县住（zhù）房公积金及其他房改资（zī）金（jīn）的周转（zhuǎn）使用情况、职（zhí）工偿还贷款周期及（jí）房屋折（shé）旧等因素综合确（què）定（dìng）的。贷款（kuǎn）期限最短为（wéi）1年，最长为（wéi）30年（nián），且必须是整数年。若借款人为两人，以借款（kuǎn）人一的最长可贷款期限作为贷款（kuǎn）期（qī）限。
　　法定退休（xiū）年（nián）龄指男职工年满60周岁（suì）、女职工（gōng）年满55周岁（suì），如（rú）果借款（kuǎn）人按国（guó）家有关规定符合延长（zhǎng）法定退休年龄的，借款期限可相应延长，但（dàn）应（yīng）出具相应的证明材料。
　　存量房贷款（kuǎn）期限加上房龄不得超过40年。
　　第十一条 贷款利率
　　贷款利率执行中国人民银（yín）行（háng）的有关（guān）规定，并随中国人民银行利率调整（zhěng）而调（diào）整。个人住房（fáng）贷（dài）款期限在1年（nián）以内（含1年）的，实行（háng）合同利率，遇（yù）法定利（lì）率调整不分（fèn）段计息；贷款期限在（zài）1年（nián）以上的，遇法定利（lì）率调整，于下（xià）年初（chū）开始（shǐ），按相应（yīng）利率档次执行新的利率规定，跨年度计息期按实际天（tiān）数（shù）分段计息。
　　逾期（qī）贷款在原借款合同（tóng）利率的基（jī）础上，按人民（mín）银（yín）行有关规定计收（shōu）罚（fá）息（xī）。借款人提前偿还贷款本（běn）息的，利（lì）率按原借款合同利率执行，已偿（cháng）还的贷款本息不再调（diào）整。
　　第十二条 《办法》第十六条中（zhōng）的等额本息与等额本金（jīn）还款（kuǎn）方式在提前部（bù）分还款时可（kě）以转换（huàn），并且（qiě）一笔贷款的还款方式转换只能办理一次（cì）。
　　第十三条（tiáo） 贷款（kuǎn）偿（cháng）还一年后（hòu）方可办理提前还款。
　　《办法》第十八（bā）条所称规定数（shù）额是（shì）指人民币伍仟（qiān）元，还款额应（yīng）以仟元为单（dān）位。提前部（bù）分还款的，可缩短借款期限，具体期限由借（jiè）贷双方协商确（què）定（dìng）。
　　第十（shí）四（sì）条 2009年（nián）1月（yuè）1日以前发放的贷（dài）款，合同约定还款日（rì）为每月（按季还款的为（wéi）每季（jì）末月（yuè））20日；2009年1月（yuè）1日以后发放的贷（dài）款，《办法（fǎ）》第十九条（tiáo）所称约定还款日为贷款放款（kuǎn）日每月对应（yīng）日（rì），当月无对应日的（de），该（gāi）期还款日为当月末（mò）日（rì）。若超过（guò）合同约定时（shí）间还款，中心将按欠还贷款本息额及欠还期（qī）限加收（shōu）罚息。
　　第（dì）十五条 欠款超过借款合同约定时间的，中心（xīn）有（yǒu）权从借款（kuǎn）人（rén）及（jí）其配偶（ǒu）的住房公积金账户扣划住房公积金用于偿还欠款。
　　第十六条 贷款的（de）偿还（hái）顺序为（wéi）：（1）罚息（xī）；（2）利息；（3）本金。
　　第十（shí）七条（tiáo） 借（jiè）款人不可撤销地授权中（zhōng）心（xīn）自第一个约定还（hái）款日起按月扣划（huá）其住房（fáng）公积金账（zhàng）户资金转账偿还贷款（kuǎn），其配（pèi）偶也可以委托中（zhōng）心按（àn）月扣（kòu）划其住房公积金账（zhàng）户资金转账偿还贷（dài）款。划款顺序为：（1）借款人住房公积（jī）金；（2）配偶住房公积金（jīn）；（3）借款人个人银（yín）行结算（suàn）账户（hù）资金。
　　第十八条 购买商（shāng）品房、存量房、房改（gǎi）房、自建房，借（jiè）款（kuǎn）人（rén）应以购、建房（fáng）屋作（zuò）抵押；购买无房（fáng）屋所有权住房，应以自有、共有（yǒu）或第三（sān）者（zhě）所（suǒ）有的房屋作抵（dǐ）押（yā）。借（jiè）款人（rén）以上述（shù）房屋作为贷款抵押（yā）物的，必须将房屋价（jià）值全额用于贷款抵押。
　　第十九条　借款人以所购买的存量房作抵押（yā）的，该存量（liàng）房应不在动迁公告范围（wéi）内。因城市（shì）建设需要，已抵押的房屋被（bèi）列入拆迁范围的（de），抵押人应当及时通知中心，并（bìng）以拆迁补（bǔ）偿款提前偿还剩（shèng）余贷款（kuǎn）；拆迁补偿款不足以偿还（hái）剩余贷款的，借款人须重新（xīn）提供中心认可的抵押物或（huò）提前全部偿还剩余贷（dài）款。
　　第二十条　为保证评估价值的真实性，借款人对抵押房（fáng）屋进行评（píng）估，应到中（zhōng）心招标选定的与中心有合作协议的（de）房地产（chǎn）估价机构办理，评（píng）估费用（yòng）由借款（kuǎn）人承担。
　　第二十一（yī）条 借款人应为抵押房屋办理贷款综（zōng）合保险（担保）。借款人办理（lǐ）抵押（yā）物（wù）保险（担保），应到（dào）中心招标（biāo）选定的（de）与（yǔ）中心有合作协议的保险（担保）公司办理，保险（担保）费用由借款人承（chéng）担。
　　第（dì）二十二（èr）条（tiáo） 借款人提（tí）前全部（bù）偿还贷款（kuǎn）后，保险公司或担（dān）保公司按实际（jì）贷款期间（按整月数）计算实收保险费或担（dān）保费，并从办理贷款时（shí）收取的保险费或担（dān）保费中抵（dǐ）减，余额部（bù）分返还借款人。若借款人（rén）不办理剩余保险费退还手续，保险公司继续在（zài）保险范围内承担保险（xiǎn）责（zé）任。
　　第二十（shí）三条 借款合同变更（gèng）包括（kuò）借款人变（biàn）更、抵押人变更、抵押物变更、借（jiè）款期限变更等。
　　（一）借款人变更（gèng）。贷款期间，借（jiè）款人出现离婚（hūn）、死亡等情（qíng）形，经中（zhōng）心审核（hé）同（tóng）意，可以变更借款人。
　　因离婚变更借（jiè）款人，需提（tí）供以（yǐ）下材料：《变更个人（rén）住房公积（jī）金借款合同申请表（biǎo）》、离（lí）婚证、经公证的财产分割协（xié）议（yì）或法院出具的离婚判决（jué）书（shū）（调解书）、变更后的（de）借款人身份证件、保险公（gōng）司或担（dān）保公司（sī）同意变更的书面证明。
　　因死亡变更（gèng）借（jiè）款人，需提供以下（xià）材料：《变更个人住房（fáng）公（gōng）积金（jīn）借（jiè）款合同申请表》、医学死亡证明、公安机关出具的死（sǐ）亡（wáng）销户证明或法院出具的宣告死亡判决书（shū）、经（jīng）公证的房屋继承证明、变（biàn）更后的借（jiè）款人身份证（zhèng）件、保险（xiǎn）公司或担保公（gōng）司同意变更的书面（miàn）证（zhèng）明。
　　办理程序：申请人持上述材料向原（yuán）申请贷款的办事（shì）处提（tí）出申请，由办事处对变更后借款（kuǎn）人的还款（kuǎn）能力进行综合（hé）评价，经审查同意（yì）后，双方重（chóng）新签订（dìng）借款合同，原借款合同自动终止。
　　抵押人与借款人（rén）是同（tóng）一人的，抵押（yā）人随借款人（rén）变更而相应变（biàn）更，需提供的材料和办（bàn）理程序（xù）与本条（tiáo）（二（èr））相（xiàng）同。
　　（二）抵押人变更。贷款期间，抵（dǐ）押人出现离婚、死亡等情形致使抵押房屋（wū）权属发生变（biàn）动的，可以变（biàn）更（gèng）抵（dǐ）押（yā）人。
因抵押人（rén）出（chū）现离婚、死亡等（děng）情形变更抵押（yā）人的，需提（tí）供的材料（liào）与（yǔ）变更借款人相同（tóng）。
　　办理程序（xù）：申请人持上述材料向原申（shēn）请（qǐng）贷款的办事处提（tí）出申请，经审查同意后，由（yóu）代理公司到房地产交易登记管理部门办理（lǐ）抵押人变（biàn）更（gèng）手续（xù）。中（zhōng）心收到代理公司转来的（de）房地产交（jiāo）易登记管（guǎn）理（lǐ）部门变更抵押人（rén）的手续（xù）后，在（zài）微机系统中（zhōng）进行抵押人（rén）变（biàn）更操作。
　　借款人与抵押人（rén）是同（tóng）一人的，借款人随抵押人变更相应变（biàn）更，需（xū）提供的材料和办理程序与本条（tiáo）（一）相同（tóng）。
　　（三）抵押物变更。贷款（kuǎn）期间（jiān），借款人（rén）出现调整所购住（zhù）房（fáng）或因其（qí）他原因需要变更抵押物等情形的（de），经中心（xīn）审核同意，可（kě）以变更抵押物（wù）。但新变更抵（dǐ）押（yā）物的价值不得低于原抵（dǐ）押物价值。
　　因借（jiè）款人所购住房调整变更抵押（yā）物的，需提供以下材料：《变更个人住（zhù）房（fáng）公积（jī）金借款合（hé）同申请表》、房（fáng）地产开发企（qǐ）业同意退（tuì）房的证明（míng）、房地产交易（yì）登记（jì）管理部门（mén）登记备案的商品房（fáng）买卖合同、保险公司或担保公司同（tóng）意变（biàn）更（gèng）的书面证明、契（qì）税、维修基金等相关税费（fèi）缴交证（zhèng）明。
　　因（yīn）其他（tā）原因（yīn）变（biàn）更抵押物的，需提供以下材料（liào）：抵押物（wù）评估报告、抵押人身（shēn）份证件、保险公司或担保公司同意变更的书面证明（míng）。
　　办理程序与本（běn）条（二（èr））相同（tóng）。
　　（四）借款期（qī）限变更。贷款期（qī）间，借款人申（shēn）请缩短或延长借款期限的，经（jīng）中心审核同意，可（kě）以（yǐ）变更（gèng）借款期限（xiàn）。
　　申请缩短借款期限的，借款人应提前（qián）部分还款。
　　申请延长（zhǎng）借款期限的（即贷（dài）款（kuǎn）展期），需（xū）提供《变更（gèng）个人住房公积金借款合同申请表》、失业（yè）证、街道（dào）出具的家庭生活困（kùn）难证明（míng）等（děng）材料，延长后的（de）借款期（qī）限不得违反《办法》第十三条及（jí）本实施细（xì）则第十条（tiáo）的（de）规定。借款人还应征得保险公司或担保公（gōng）司（sī）的（de）书（shū）面同意，并补交保险费或担（dān）保（bǎo）费（fèi）等相（xiàng）关（guān）费用。
　　本条（一）至（zhì）（三）及（四）展（zhǎn）期需按房屋交（jiāo）易登记管理部（bù）门要求（qiú）办理相应的变更手续。
　　第二十四条 《办法》第（dì）三（sān）十四（sì）条是根据《贷款通则》（中国人（rén）民银行1996年6月28日颁布）有关规定，除提前收回（huí）全部贷（dài）款本息外，对（duì）逾期或挪用部分的贷款按中国人民银行有关规定加收罚息。
　　第（dì）二十五（wǔ）条 夫（fū）妻一方已以（yǐ）自己名（míng）义申请了贷款，不影响（xiǎng）另一方（fāng）以（yǐ）自己名义申请贷款（kuǎn）；若夫妻双方（fāng）已共同（tóng）申请贷款（kuǎn），则不得违反《办法》第十（shí）二条之规定。
　　第二十六条 借款合同需经借款人、抵押人签字、按留手（shǒu）印。手印原则要求食指手印、印迹清晰。
　　第二十（shí）七条 借（jiè）款人为外地（dì）户口或农户的，须提供具（jù）有大连市非农户（hù）口的联系人，联系人需提供身份（fèn）证原件及复印件、户口本（běn）原（yuán）件及复印件（jiàn），并在（zài）身（shēn）份证复印（yìn）件上写（xiě）明工作单（dān）位、固定电话及移动电话，前台（tái）柜员须核（hé）实（shí）联系（xì）人信息（xī）真实性。
　　第二十八（bā）条 附则
　　个人住房公积（jī）金（jīn）贷款是指（zhǐ）中心以住房公积（jī）金等房改资金向在大连市行政区（qū）域内参加（jiā）住房公积金缴（jiǎo）存的在职（zhí）职工发放的用于（yú）购买、建造、翻建、大修自住普通住房的专（zhuān）项贷（dài）款（kuǎn）。借（jiè）款人须以自有（yǒu）、共有或第三者（zhě）所有的房屋（wū）以及其他具有所有权的资（zī）产作为抵（dǐ）押物或（huò）质物，并由与中心（xīn）签订（dìng）合（hé）作协议的保险公司或（huò）担（dān）保公司为（wéi）贷（dài）款提供保险或保证。借款人（rén）到（dào）期不能偿（cháng）还贷款（kuǎn）本息的，中心有权依法处（chù）置（zhì）抵（dǐ）押物或质物，或要（yào）求保险公司、担保（bǎo）公司承担偿还贷（dài）款本（běn）息的连带责（zé）任，再由保险公（gōng）司或担保公司向借款人（rén）追偿。同时，中心协助保（bǎo）险公司或担保公司依法处置抵押物或质物，或直接将抵押权或质（zhì）权转移给保（bǎo）险公司或担保公司。
　　借款（kuǎn）人是指符合（hé）《办法（fǎ）》规定的贷款条件的职工（gōng），同一笔贷款的借（jiè）款（kuǎn）人不得（dé）超过两人；两（liǎng）个借款人（rén）的（de），借款人（rén）之间应为配偶或两代以内直系亲属（shǔ）关系。借款人与购（gòu）房人不是同一人的，应（yīng）为配偶或两代以内直系（xì）亲属关系。
　　组合贷（dài）款是指（zhǐ）具备（bèi）贷（dài）款条件的借款人在购买住房时，若个人住房公积金贷款额度不（bú）能（néng）满足（zú）购房（fáng）需要，在偿还能力允许的情况下，以总贷（dài）款额度不超过（guò）上述规定贷（dài）款比（bǐ）例为前（qián）提，向与中心有合作（zuò）协议的商业银行申（shēn）请部（bù）分商业贷（dài）款的贷款方（fāng）式（shì）。
　　房龄是指房屋竣工日至申请贷款日的时间（jiān）。
　　第二十九条 本实施细则由中心负责解释。
　　第三十条 本实施细则自2010年2月1日起施行，有（yǒu）效期至2015年1月31日。《个人住房（fáng）政策性贷（dài）款（kuǎn）管理办（bàn）法实施细则》（大（dà）房（fáng）金（jīn）发[2007]35号）即行（háng）废止。