一、延迟履行主要债务（wù），经催告（gào）后在合理期限内仍（réng）未履行

　　当事人一方迟（chí）延履行（háng）主（zhǔ）要债（zhài）务，经催告后在合理期限（xiàn）内仍（réng）未履行。迟延履行包括给付（fù）迟延（债务（wù）人（rén）的迟延（yán））和受（shòu）领迟延（债权（quán）人的迟延（yán））。给付迟延（yán）是指债（zhài）务（wù）人在履行期（qī）限到（dào）来时，能够履（lǚ）行（háng）而（ér）没有按期（qī）履行（háng）债（zhài）务。受领迟延则是指债权人在（zài）债务人做出履行（háng）时，未能及时接（jiē）受债务人的履行或没有为（wéi）债务人履行债务（wù）提供必（bì）要的协（xié）作。债务人在履行期限到来后，未履行债务（wù），按照债权人是否（fǒu）需（xū）经过催告才能解除合同，可以将履行迟（chí）延导致的合同（tóng）解除分为两种，一（yī）是非定期行（háng）为履行迟延的合同解除，二是定期行为履行迟延的合同解（jiě）除。

　　二（èr）、延迟履（lǚ）行主要债务，致使不（bú）能实现（xiàn）合同目的

　　按合同法规定一方（fāng）迟延履（lǚ）行主（zhǔ）要（yào）债务，经催告后在（zài）合理期限内仍未履行的和一方迟延履行债务致使（shǐ）不能实现合同目（mù）的（de）的，合同一方（fāng）当事人可以解除合同。

　　三（sān）、质量不符合约（yuē）定，致（zhì）使不能（néng）实现合同（tóng）目的

　　根据《合同法》第153条（tiáo）的规定，出卖人（rén）应当按照约定的质量要求交付标的物，出卖人提供有（yǒu）关标（biāo）的物质（zhì）量说（shuō）明的，交付（fù）标的物（wù）应当（dāng）符合（hé）该说明的质量（liàng）要求。

    四、有其他违约行为，致使不能实现合同目的
　  当事人一（yī）方迟延履（lǚ）行债务或者（zhě）有其他违约行为致使不（bú）能实现合同目的，另（lìng）一方当事人（rén）有权解除合同（tóng）。此为（wéi）因实际违约解除合同（tóng）。合同（tóng）法本着鼓励交易（yì）的（de）原（yuán）则，虽（suī）允（yǔn）许当事人（rén）在客（kè）观情况（kuàng）变化（huà）、无法（fǎ）履（lǚ）行合同或履（lǚ）行合同将发生重（chóng）大（dà）困难时解（jiě）除合同，但对解除严格限制（zhì）。依此规定，一方实际（jì）违约，对方仅在（zài）违约致使不能（néng）实现合同目的，方可解除合同。

　　五、对方在（zài）履行期（qī）限届满（mǎn）之前，明确（què）表示或以自己的行为表明不履行主要债务（wù）

　　合同（tóng）法第94条规定：“有下列情（qíng）形之一的，当（dāng）事（shì）人可以解除（chú）合同：（二）在（zài）履行期（qī）限届（jiè）满之前（qián），当事人一方明确表示或者以自己的（de）行为表明不履行主要债务的。”

　　六、因不（bú）可抗力（lì）致使不能（néng）实现（xiàn）合同目的

　　根据我国《民法（fǎ）通则（zé）》第153条的规定，“不可抗（kàng）力”是指不能预（yù）见、不能避免并不能（néng）克服的（de）客观情况”，按照这种解释,当发生（shēng）不（bú）可抗力时，当事人双方（fāng）可（kě）以解除合同。

　　七（qī）、其他可以解除合同（tóng）的情形

　　根据（jù）合同法（fǎ）第94条，具（jù）有法律规定的（de）其（qí）他解除合同的情（qíng）形，一方当事人可以通知对方解除合同。具（jù）体的（de）合同（tóng）关系中根据合同的（de）性质和双（shuāng）方（fāng）权利义务的特点，经常需要赋予一方（fāng）或双（shuāng）方（fāng）另外的解除合同的（de）权（quán）利。