1、《最高人民法院关于适（shì）用<中华人民（mín）共和国婚姻法>若干问题的（de）解（jiě）释(三)》 第（dì）十条 夫妻一方婚前签订不动（dòng）产买卖合同（tóng），以个（gè）人财产支付首付款（kuǎn）并在银行贷款，婚后用（yòng）夫妻共同（tóng）财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不（bú）动产由双方协（xié）议处（chù）理。 

       依前款规定（dìng）不能达成协议的，人（rén）民法院可以判（pàn）决该不动产归产权登记一（yī）方（fāng），尚未归还的贷款为产权登记一方（fāng）的个人债（zhài）务。双方婚后共同还贷支付（fù）的款项及其相对应财产增值部（bù）分，离婚（hūn）时应根据婚姻法第（dì）三十（shí）九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一（yī）方进行补偿（cháng）。 

       2、《最高人民法院（yuàn）关于适用<中（zhōng）华人民共和（hé）国婚姻法（fǎ）>若干问题（tí）的解释(三)》 理解与适用

       对于如何确定未取得不动产所有权（quán）一（yī）方（fāng）所应（yīng）得到的（de）补（bǔ）偿款数（shù）额，审判实践（jiàn）中有几种不（bú）同的计算方式。目前，多数法院采取的计算（suàn）方式如下：

      假设婚前贷款（kuǎn）购房者所（suǒ）购房屋的单价是每平（píng）方米（mǐ）15000元，面积80平（píng）方米。首付款是36万（wàn）元，按揭贷款84万（wàn）元，贷款（kuǎn）期限20年（240个月），则利息总计为603452.87元。还款总额1443452.87元。如果（guǒ）采用等额还款的方式，月均还款6014.39元。双方当事人婚（hūn）后（hòu）共同（tóng）还贷3年（36个月）后（hòu）诉讼离婚，离婚时房屋经（jīng）评（píng）估，价值400万元。计算可知（zhī），购房者（zhě）为购买该房屋（wū）总共支付1803452.87元（1200000元+603452.87元）。其中，首付款在（zài）房价（房（fáng）价款（kuǎn）+利（lì）息）中所占比例为（360000元÷1803452.87元（yuán）× 100%）19.96%，夫妻共（gòng）同还贷216518.04元（6014.39元×36），占（zhàn）房价（jià）款的12%（216518.04元÷1803452.87元×100%）。如果不考虑其他因素，则可以判决房（fáng）屋归婚（hūn）前购房者所有（yǒu），由（yóu）其（qí）对另一方补偿24万元（yuán）（400万（wàn）元×12%×1/2）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元（yuán）-216518.04元（yuán）），仍（réng）由原购房者继续偿还。由于（yú）目前（qián）各银（yín）行及互联网上（shàng）均能（néng）够提供房贷的（de）计（jì）算标（biāo）准（zhǔn），因此（cǐ）上述计算方式不失为（wéi）一种简便、实用的计算办法。

       3、最高人民法院民一庭意见 

       在适用《婚（hūn）姻法（fǎ）解释(三)》第十条时（shí），涉及夫妻共同还贷款（kuǎn）项及（jí）其相对应增值（zhí）部分的数额等于以夫妻（qī）共同（tóng）还贷部分乘以不动产（chǎn）升值率。所称不动产升值率（lǜ），是用不动产（chǎn）现（xiàn）价格除以不动产成（chéng）本，不动（dòng）产成本（běn）包括购买时不动（dòng）产价格（gé）＋共同还贷的利息部分（fèn） ＋其他费用（yòng）(比如契税（shuì）、印花税、营业税、评（píng）估费等（děng）)。