为（wéi）正确审理物（wù）权纠纷案件，根据《中华人民共和国物权法》的相（xiàng）关（guān）规（guī）定，结合民事审判实践（jiàn），制定本解释。

     第（dì）一条 因不（bú）动产（chǎn）物权的归属，以及作为不动（dòng）产物权登记基础的（de）买卖、赠与、抵押（yā）等产生争议，当事人提起民事诉（sù）讼（sòng）的（de），应当依法受理。当事人已经在行（háng）政（zhèng）诉讼（sòng）中申（shēn）请一（yī）并解（jiě）决上述民（mín）事（shì）争议，且人民法院一并审理的（de）除外。

    第（dì）二条 当（dāng）事（shì）人有证据证（zhèng）明不动产登（dēng）记簿的记载与真实权利状（zhuàng）态不符、其为（wéi）该不动产（chǎn）物权（quán）的真实权利（lì）人，请求（qiú）确认其享有物权的（de），应予支（zhī）持。

    第三条 异议登（dēng）记因物权法第（dì）十九（jiǔ）条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼（sòng），请求确认物权归属（shǔ）的（de），应当（dāng）依法受理。异议登记失效不影（yǐng）响人民（mín）法院对案件的实体审理。

    第四条 未经预告登（dēng）记的权（quán）利人同意，转移不动产所有权，或者设定（dìng）建设用地使用权、地（dì）役权、抵（dǐ）押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款（kuǎn）的（de）规定，认定其不（bú）发生物（wù）权效力。

    第五条 买（mǎi）卖不动产物（wù）权（quán）的（de）协议被认（rèn）定无效（xiào）、被撤（chè）销、被解除，或者预告登（dēng）记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十（shí）条第二款所称的“债权（quán）消灭（miè）”。

    第六条 转让人转移船舶、航（háng）空（kōng）器和机动车等（děng）所有权，受让人（rén）已经支付对（duì）价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三（sān）人”的（de），不予支持（chí），法律另有（yǒu）规定的除外。

    第七（qī）条 人（rén）民法院、仲裁委员会（huì）在分割共有不动（dòng）产或者动产（chǎn）等案（àn）件中作出（chū）并依法（fǎ）生效的改变原有物（wù）权关系的判决书、裁（cái）决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应（yīng）当认定为物权（quán）法（fǎ）第二十八条所称（chēng）导致物（wù）权设立、变更（gèng）、转让或者（zhě）消（xiāo）灭的（de）人民法院、仲裁委员（yuán）会的法律文书。

    第（dì）八条（tiáo） 依（yī）照（zhào）物权法第（dì）二十八（bā）条至第三（sān）十条规定享有物权，但（dàn）尚（shàng）未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十（shí）四条至第三（sān）十七条的（de）规定，请求保护其（qí）物权的（de），应予（yǔ）支持。

    第九条 共有份额（é）的权利主体因继承、遗赠等原因发（fā）生变化时，其他按（àn）份共有人主（zhǔ）张优（yōu）先购买的，不（bú）予支持，但按份（fèn）共有（yǒu）人之间另有约定的除外。

    第十条（tiáo） 物权（quán）法第一百零（líng）一条（tiáo）所称的“同等（děng）条件”，应当综合共有份额的转让价格、价（jià）款（kuǎn）履行（háng）方式及期限等因素确定（dìng）。

    第十一条（tiáo） 优先购买权的行（háng）使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定（dìng）处（chù）理；没有约定或者（zhě）约定不明的，按照下（xià）列（liè）情形（xíng）确定：

    （一）转让人向其（qí）他按（àn）份共有人发出的（de）包含同等条（tiáo）件（jiàn）内容的通知中（zhōng）载明行（háng）使期间的，以该期间为（wéi）准；

    （二）通知中未载（zǎi）明行使期间，或者载明的期间短于通知（zhī）送达之（zhī）日起十五日的，为（wéi）十五日；

    （三（sān））转（zhuǎn）让人未通知（zhī）的，为其他按份（fèn）共有人知道或（huò）者应当知道最终确（què）定的同等条（tiáo）件之日起十五日；

    （四）转让人（rén）未通知，且无（wú）法确定其他按份共有人知（zhī）道或者应当（dāng）知道最终确定的同（tóng）等条件的（de），为共有份额权（quán）属转移之日起（qǐ）六个月。

    第十二（èr）条（tiáo） 按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其（qí）他按份（fèn）共有人根据法（fǎ）律、司法（fǎ）解（jiě）释规定，请求（qiú）按照同等条（tiáo）件购（gòu）买该共有份额的，应（yīng）予支持。

    其他（tā）按份（fèn）共有人的请求具有（yǒu）下（xià）列情形之一的（de），不予支持：

    （一）未在本解释第十一（yī）条规定的期间内主张（zhāng）优先购买，或（huò）者虽（suī）主张（zhāng）优先购买（mǎi），但提出（chū）减少转让价款、增（zēng）加（jiā）转（zhuǎn）让人负担等（děng）实质性变（biàn）更要求；

    （二）以（yǐ）其优（yōu）先购买（mǎi）权受到侵害为（wéi）由，仅请求撤销共有份额（é）转让合同或者认（rèn）定该（gāi）合同无效。

    第十三条 按份（fèn）共有（yǒu）人之间转让共有份额，其（qí）他按份（fèn）共有人主张（zhāng）根据物权（quán）法第一（yī）百零一（yī）条规定优先购（gòu）买的，不予支持，但按份共有人之（zhī）间另有约定的（de）除外（wài）。

    第十四条 两个以上按份（fèn）共有（yǒu）人主（zhǔ）张优先购买且协商不成时（shí），请（qǐng）求按照转让（ràng）时各自份（fèn）额比例（lì）行使（shǐ）优先（xiān）购（gòu）买权（quán）的，应予支持。

    第十五条（tiáo） 受让（ràng）人受让（ràng）不动产或者（zhě）动产时，不（bú）知道转（zhuǎn）让人无处分权，且无（wú）重大过失（shī）的（de），应当认定受让人为善意。

    真实（shí）权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任（rèn）。

    第十（shí）六条 具有下列情（qíng）形（xíng）之一的，应当（dāng）认定（dìng）不动（dòng）产受让人知道（dào）转让人（rén）无（wú）处（chù）分（fèn）权：

    （一）登记（jì）簿上存在有效的异议登记（jì）；

    （二（èr））预告登记有效期内，未经预（yù）告登记（jì）的权（quán）利人同意；

    （三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法（fǎ）裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产（chǎn）权利（lì）的有关事项；

    （四）受让人知道登记簿上记载的（de）权利主（zhǔ）体（tǐ）错误；

    （五）受让人（rén）知道（dào）他人（rén）已经依法享有（yǒu）不动产物（wù）权。

    真实权利人有证据证（zhèng）明不动产（chǎn）受（shòu）让人应当知道转让人无处（chù）分权的，应当认定（dìng）受让人具（jù）有（yǒu）重大过（guò）失。

    第十七条 受让人受（shòu）让动（dòng）产时（shí），交易的（de）对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认（rèn）定受让（ràng）人具有重大过失。

    第十（shí）八条 物（wù）权法第一百零六条（tiáo）第一款第（dì）一项所称的“受让人受让该不（bú）动产或者动产（chǎn）时”，是指依法完成不动产（chǎn）物权转移（yí）登记或者动（dòng）产交付之（zhī）时。

    当事人以（yǐ）物权法第二十五条规定（dìng）的方式交（jiāo）付动产的，转让（ràng）动（dòng）产法（fǎ）律行为生（shēng）效（xiào）时（shí）为动产交付之时；当事人以物（wù）权法（fǎ）第二十六条规（guī）定的方式交（jiāo）付动产的，转让人与受（shòu）让人之间有关转让返还原物请求（qiú）权的协议生效时为动产交（jiāo）付之时。

    法律对不动产、动产物权的（de）设立另有规（guī）定的，应当按照法（fǎ）律（lǜ）规定的时间认定权利人（rén）是否为善意。

    第十九条 物（wù）权法第一百零六条（tiáo）第一款（kuǎn）第二项所称“合理的价格”，应当（dāng）根据转让标的物的性（xìng）质（zhì）、数量以及付款方式等具体情况，参（cān）考转让时交易地（dì）市场价（jià）格以及交易习（xí）惯等因素（sù）综合认（rèn）定。

    第二（èr）十（shí）条 转让人将物权（quán）法第（dì）二十四条（tiáo）规定的船（chuán）舶、航空器和机动车等交付给受让人的，应（yīng）当认定符合物（wù）权（quán）法（fǎ）第一百零（líng）六条（tiáo）第（dì）一款（kuǎn）第三项规定的善（shàn）意取得的（de）条件。

    第（dì）二（èr）十一条（tiáo） 具有下列情形之一，受让人主（zhǔ）张根据物（wù）权法第（dì）一百（bǎi）零六条规定取得所有权的（de），不予支持：

    （一）转让合同因违（wéi）反合同法第五十二条规定被认定无效；

    （二）转让合同因受让人存在（zài）欺诈、胁迫或者乘（chéng）人之危等（děng）法（fǎ）定事由被撤销。

    第二十二条 本解释（shì）自2016年3月（yuè）1日起施行。

    本解释施行后人民（mín）法院新受理的一审（shěn）案件，适（shì）用本解释（shì）。

    本解释施行前人民法（fǎ）院已经受（shòu）理（lǐ）、施（shī）行后尚（shàng）未审结的一审、二审案件，以及本解释施行前已经（jīng）终审、施行后（hòu）当（dāng）事人申请再审（shěn）或者按照审判监督程（chéng）序决定（dìng）再审的（de）案件，不适（shì）用本（běn）解释。