各省、自治（zhì）区、直辖市、计划单列（liè）市财政厅（局）、地（dì）方税（shuì）务局（jú）、住（zhù）房（fáng）城乡（xiāng）建（jiàn）设厅（建委、房地（dì）局），西藏（cáng）、宁夏、青海（hǎi）省（自治区（qū））国家（jiā）税（shuì）务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：

    根（gēn）据国务院有关部署（shǔ），现就调整房地产交易环节契税、营业税（shuì）优惠（huì）政（zhèng）策通知如下：

    一、关于契税（shuì）政策

   （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包（bāo）括购房人、配偶以（yǐ）及（jí）未成年子（zǐ）女（nǚ），下同（tóng）），面积为90平方（fāng）米及以下的，减（jiǎn）按1%的税（shuì）率征收契税；面积（jī）为90平方米以上的（de），减按1.5%的税率征收契（qì）税（shuì）。

    （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及（jí）以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

    家（jiā）庭（tíng）第二套改善性住房（fáng）是指已拥有一套住房的（de）家（jiā）庭，购（gòu）买（mǎi）的（de）家庭第二套住房。

   （三（sān））纳税人申（shēn）请享受税收优惠（huì）的（de），根（gēn）据纳（nà）税人的申请或授权（quán），由购（gòu）房所在地的房地产主管（guǎn）部门出（chū）具纳税人家庭住房情况书面（miàn）查询结果，并将查询结果和相关住房信（xìn）息及（jí）时传（chuán）递给税务机关（guān）。暂不具（jù）备查询条件而不能提供家（jiā）庭住房查询结果的，纳税（shuì）人应向税务机关提交家庭（tíng）住房（fáng）实有套数（shù）书（shū）面诚信保证，诚信保证不（bú）实的，属于虚（xū）假纳税申报，按照《中华人民共（gòng）和国税收征收管理法》的有关（guān）规定处理，并将不诚信记录纳入个人征（zhēng）信系（xì）统（tǒng）。

    按照便民、高（gāo）效原则，房地产主管部门应按规定及时（shí）出具（jù）纳税人家庭住房情（qíng）况书面查（chá）询结（jié）果（guǒ），税务机关应对纳（nà）税人提出的税收优惠申请限时办结。

   （四）具体操作办法由各（gè）省、自治（zhì）区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共（gòng）同制定。

    二、关于营业税政策

    个（gè）人（rén）将购买（mǎi）不（bú）足2年的住房对外销售的，全额征收营业（yè）税；个（gè）人将购（gòu）买（mǎi）2年以上（含2年）的（de）住房对外销售的，免征（zhēng）营业税。

    办理（lǐ）免税的具体（tǐ）程序、购买房屋的时间、开具发（fā）票、非购买形式取得住房行为及（jí）其他（tā）相（xiàng）关税收管理规定，按照《国务院办公（gōng）厅转发建设部等部门关于做（zuò）好稳（wěn）定住房价格工作意见的通（tōng）知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务（wù）总局 财政（zhèng）部 建设部（bù）关于加强（qiáng）房地产税（shuì）收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关（guān）于房地产（chǎn）税收政策执行中几个具体问（wèn）题的通知》（国税（shuì）发〔2005〕172号）的有关（guān）规定执行。

    三、关于实施范围

    北京市、上海市、广州市、深圳市暂（zàn）不实施本通知第（dì）一（yī）条第二项契税优惠政策及第（dì）二条（tiáo）营业税优惠政（zhèng）策，上述城市个（gè）人住房转让营业税政策（cè）仍按（àn）照（zhào）《财政部 国家税务总局关（guān）于调（diào）整（zhěng）个人住房转让营业税政（zhèng）策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

    上述城市以（yǐ）外（wài）的其他地区适用本通知全部（bù）规（guī）定。

    本通知（zhī）自（zì）2016年2月22日起执行。

                     财政（zhèng）部 国（guó）家税务总局 住房（fáng）城乡建设部

                                2016年2月17日