关于（yú）规范商业性个人住房贷款中第二套（tào）住房认定标准的通知
各省、自治区、直辖（xiá）市、计划（huá）单列市和省（shěng）会（首府（fǔ））城市住房城乡建设厅（建委、房地局），人（rén）民银行上（shàng）海总部，各（gè）分行、营业（yè）管（guǎn）理（lǐ）部、省会（首府）城市中心支（zhī）行、副（fù）省级城市中心支（zhī）行，各银监局（jú），各国有商（shāng）业银行、股份制（zhì）商业银行，中国邮政储（chǔ）蓄银行：
为（wéi）贯彻落实（shí）《国务院关（guān）于（yú）坚决遏制（zhì）部分（fèn）城市（shì）房（fáng）价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商（shāng）业性个（gè）人住房贷款中贷款申请人（以下简（jiǎn）称借款人）第二套（tào）住房认定标准（zhǔn），现就有关（guān）事项（xiàng）通知如（rú）下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住（zhù）房（fáng）套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未（wèi）成年（nián）子（zǐ）女（nǚ），下同）成员名下实（shí）际拥（yōng）有的成套住（zhù）房数量进行认定。
二、应借款人的（de）申请或授权，直辖市、计划（huá）单列市、省会（首府）城（chéng）市及其他具备（bèi）查（chá）询条件的城市房地产（chǎn）主管部门应（yīng）通过房屋登记信息系统进行借款（kuǎn）人家（jiā）庭住房登（dēng）记记录查询，并（bìng）出具书面查询结（jié）果。
如因（yīn）当（dāng）地暂不（bú）具备查询条件而不能（néng）提供家（jiā）庭住房登（dēng）记（jì）查询（xún）结果的，借（jiè）款人应向贷款（kuǎn）人提交（jiāo）家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款（kuǎn）人查实诚信保证不实的，应将（jiāng）其记作不良记录。
三、有下列情形之一（yī）的，贷款人应对借（jiè）款人执行第二套（及以（yǐ）上）差别化（huà）住房信贷（dài）政策（cè）：
（一）借款人首（shǒu）次申请利用贷款购买住房，如在拟购房（fáng）所在（zài）地房屋登记（jì）信息系统（含预售合同登（dēng）记（jì）备案（àn）系统（tǒng），下同（tóng））中其家庭已登记有一（yī）套（tào）（及以上）成套住房的；
（二）借款人已（yǐ）利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款（kuǎn）购买（mǎi）住房的；
（三）贷款人通过查（chá）询征信记录、面测（cè）、面谈（必要时居（jū）访（fǎng））等形式的尽责（zé）调查，确信借款人家庭已有一套（及（jí）以（yǐ）上（shàng））住房的。
四、对（duì）能提供1年以上当地（dì）纳税证明或（huò）社会保（bǎo）险缴纳证（zhèng）明的非本地居民申（shēn）请住房贷款的，贷款人按本通知第（dì）三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供（gòng）1年以上（shàng）当地纳税证明或社会（huì）保险缴纳（nà）证明的非（fēi）本地居民申请住房贷款的，贷款人（rén）按第（dì）二套（及以（yǐ）上（shàng））的差（chà）别化（huà）住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应（yīng）紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政（zhèng）府有关政策规定（dìng），对其暂停发（fā）放住房（fáng）贷款。
五、各（gè）地要把城市房屋登记信（xìn）息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件（jiàn）的一项（xiàng）重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要（yào）进一步完善系统；尚未建立房屋登（dēng）记系统的城市，要加快建（jiàn）设（shè）。2010年年底（dǐ）前各设区城市要基本（běn）建立（lì）房屋登记信息系统。
要加强（qiáng）住房（fáng）信（xìn）息查询管理工作。房地产主管部门（mén）应严（yán）格按照（zhào）《房屋（wū）权属（shǔ）登记信息查询暂行办法》（建住房〔2006〕244号）及《房屋登记簿管理试行办（bàn）法》（建住房〔2008〕84号）进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的（de），按有关规定严肃处理。
中华人（rén）民共和国住房（fáng）和城乡建设部
中国人民银行
中国（guó）银行业监督管理委员会
二一年五月（yuè）二十（shí）六（liù）日
