第（dì）一条 为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主（zhǔ）的合法（fǎ）权益，根据《中（zhōng）华人民共和（hé）国物权法》、《物业管理条例》等（děng）法律法规的规（guī）定，制定本（běn）规则。
第二条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维（wéi）护物业管理区域（yù）内全体业（yè）主在（zài）物业（yè）管理活动中的合法权利，履行相（xiàng）应的义务。
第三条 业（yè）主委员会由业主（zhǔ）大会依法选举产生（shēng），履行业（yè）主大（dà）会（huì）赋予的职责（zé），执行业主大（dà）会决定（dìng）的事（shì）项，接（jiē）受业主的监督。
第四条 业主大会或者业（yè）主委员会的决定（dìng），对业主具有约束（shù）力。
业（yè）主（zhǔ）大（dà）会和业主委员会应（yīng）当依法履（lǚ）行（háng）职责，不得作出与物业管理无关的决（jué）定，不得从事与物（wù）业管理无（wú）关的活动。
第五条 业主大会（huì）和业主委员（yuán）会，对业主损害他人合（hé）法权益和业主共同利益的行为，有权依（yī）照法律、法规（guī）以（yǐ）及（jí）管理规约（yuē），要（yào）求停止侵害、消除危险（xiǎn）、排除妨害、赔（péi）偿损失。
第六（liù）条（tiáo） 物业（yè）所（suǒ）在地的区、县房地产（chǎn）行政（zhèng）主管部（bù）门和（hé）街道（dào）办（bàn）事（shì）处、乡镇人民政府负责对设立业（yè）主大会和选举业主委员（yuán）会给予指（zhǐ）导（dǎo）和协助，负责对业主大会和业主委员（yuán）会的日常活动进行指（zhǐ）导和监督（dū）。
第七条 业主大（dà）会根据物（wù）业管理区域（yù）的（de）划分成立，一（yī）个（gè）物业管（guǎn）理区（qū）域成立一个业主大会（huì）。
只有（yǒu）一个业主的，或者业主人数较少且（qiě）经全（quán）体（tǐ）业主（zhǔ）同（tóng）意，不成立业（yè）主大会的，由业主共同履（lǚ）行业主大会（huì）、业（yè）主委员会职责。
第八条 物业管理区（qū）域（yù）内，已（yǐ）交付的专有部分面积（jī）超过建筑物总面积50%时，建（jiàn）设单位（wèi）应当按照物业（yè）所在地的区、县（xiàn）房地（dì）产行（háng）政主管部门或者街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府的要（yào）求，及时报送下列筹备首次（cì）业主大会会议所（suǒ）需的文（wén）件资料（liào）：
（一）物业管理区域（yù）证明；
（二）房屋及建筑物面积清（qīng）册；
（三）业（yè）主名册；
（四）建筑规划总（zǒng）平面（miàn）图；
（五）交付使（shǐ）用共用设施设（shè）备的证明；
（六）物业服务用房（fáng）配置（zhì）证明；
（七）其他有关（guān）的文件资料。
第九条 符合成立业（yè）主（zhǔ）大（dà）会条件的，区、县房地产（chǎn）行政主管（guǎn）部（bù）门（mén）或者街道办事处（chù）、乡镇人民政府应当（dāng）在（zài）收到业（yè）主提（tí）出筹备业主（zhǔ）大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立（lì）首次业主大会会议筹（chóu）备组。
第（dì）十（shí）条 首次业主大会会（huì）议（yì）筹备组（zǔ）由业主代表（biǎo）、建设（shè）单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组（zǔ）成员人数（shù）应为单（dān）数，其中业主代表人（rén）数不低于筹备组总人（rén）数的一半，筹备组组长（zhǎng）由街道办事处、乡镇人民政府代（dài）表（biǎo）担任。
第十一条 筹（chóu）备（bèi）组中业主代表的产生，由街（jiē）道办事处、乡镇（zhèn）人民政府或者居民委员（yuán）会组织业主推（tuī）荐。
筹（chóu）备组应（yīng）当将成员名（míng）单以书（shū）面形（xíng）式在物业管理区（qū）域内公（gōng）告。业主对（duì）筹备组成员有异议的（de），由（yóu）街道办事处、乡镇人（rén）民政府协调（diào）解决。
建（jiàn）设单位和物业（yè）服（fú）务企业应当配合协（xié）助筹备组开展工作。
第十（shí）二条 筹备组应当做好以（yǐ）下筹（chóu）备工作：
（一）确认并公示业主身（shēn）份、业主人数以及所拥有的专有部分面积（jī）；
（二）确定（dìng）首次业主（zhǔ）大会会议（yì）召开的时间（jiān）、地点、形式和内容；
（三（sān））草（cǎo）拟管（guǎn）理规约（yuē）、业主大会议事规（guī）则；
（四）依法（fǎ）确定首次业主大会会（huì）议（yì）表决规则；
（五）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主（zhǔ）委员会委员候（hòu）选人名单；
（六）制定（dìng）业主委员会选（xuǎn）举办（bàn）法；
（七）完成召（zhào）开首次业主（zhǔ）大会会议的（de）其（qí）他准备工作（zuò）。
前（qián）款（kuǎn）内容应当在（zài）首次业（yè）主大（dà）会会议召开15日前（qián）以（yǐ）书面（miàn）形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当（dāng）记（jì）录（lù）并作出答复。
第十三条 依（yī）法登记取得或者（zhě）根据物权法（fǎ）第二章（zhāng）第三节规定取得建（jiàn）筑物专有（yǒu）部分所有权的（de）人，应（yīng）当认定为业主。
基（jī）于房屋买卖等民事法律行为（wéi），已经（jīng）合法占有建筑（zhù）物专有部（bù）分（fèn），但尚未依法办理（lǐ）所（suǒ）有权登记的人，可（kě）以认定（dìng）为业主（zhǔ）。
业主的投（tóu）票权（quán）数由专有部分面积（jī）和业主人数确（què）定。
第十四条 业主委员（yuán）会委员候选人由业主推荐或者自荐（jiàn）。筹备组应当核查参选人的资格，根（gēn）据（jù）物（wù）业规模（mó）、物权份额、委员的代表性和（hé）广泛性等因素（sù），确定业（yè）主（zhǔ）委（wěi）员会委员（yuán）候（hòu）选人（rén）名（míng）单。
第十（shí）五条 筹备组应当自组成之日起90日内完成（chéng）筹备工作，组织召开首次业主大会（huì）会（huì）议。
业主大会自首（shǒu）次（cì）业主（zhǔ）大会会议表决通过管理规约、业主大（dà）会议事规则，并选举产生业主（zhǔ）委员会之日起成立（lì）。
第（dì）十六条 划分为一个物业管理区域（yù）的分期开发的建设项（xiàng）目，先期开发部分（fèn）符合条（tiáo）件的，可以成（chéng）立（lì）业主大会（huì），选举产生业（yè）主委员会。首次（cì）业主大会会议应当根据分期开发的物业（yè）面积和进度等（děng）因素，在业主大会议事规则中明（míng）确增补业主委员会（huì）委员（yuán）的办法。
第十七条 业主大（dà）会决定以下（xià）事项：
（一）制定和（hé）修改业（yè）主大会（huì）议事规则；
（二）制定（dìng）和修改（gǎi）管理（lǐ）规约；
（三）选（xuǎn）举业主委员会或者更换业主（zhǔ）委员会（huì）委员；
（四（sì））制定（dìng）物业服务内（nèi）容（róng）、标准以（yǐ）及（jí）物（wù）业服（fú）务收费方案（àn）；
（五）选（xuǎn）聘和解聘物业服务（wù）企业；
（六）筹集（jí）和使用专项维修资金（jīn）；
（七）改建、重建（jiàn）建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途；
（九）利（lì）用共有部（bù）分进行经营以（yǐ）及所得收益的（de）分配（pèi）与（yǔ）使用；
（十（shí））法律法规或者管理规（guī）约（yuē）确定应由业主共同决（jué）定（dìng）的（de）事项。
第十八条 管理规约应当对下列（liè）主要事（shì）项作出（chū）规定：
（一）物业（yè）的使用、维护、管理；
（二）专项维修资金的筹（chóu）集、管（guǎn）理和使（shǐ）用；
（三（sān））物业共（gòng）用（yòng）部分的经（jīng）营与（yǔ）收益分配；
（四）业主共同利（lì）益的维护；
（五（wǔ））业主共同管理（lǐ）权的行（háng）使；
（六）业主应尽（jìn）的义务（wù）；
（七）违反管（guǎn）理规约应当（dāng）承担的责（zé）任（rèn）。
第十九条 业（yè）主大会议（yì）事规则应当对下列主要事项作出规定：
（一）业主大会名称及相应（yīng）的物业管理区域；
（二）业主委员会的职（zhí）责；
（三）业主委员会议事规则；
（四）业主大（dà）会会议（yì）召开的形式、时间和议事方式；
（五）业（yè）主投票权数的确（què）定方法；
（六）业主代表的产生方式；
（七）业主大（dà）会会议的（de）表决程序；
（八）业（yè）主委（wěi）员会委员的（de）资格、人数和任期等；
（九）业主委员会换届程序、补选办法等；
（十（shí））业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使（shǐ）用和管理；
（十一）业主大会、业主委员（yuán）会印章（zhāng）的使用和管理。
第二十条 业（yè）主拒付（fù）物业服务费，不缴（jiǎo）存专（zhuān）项维修资（zī）金以及实施其他损害业（yè）主共同（tóng）权益（yì）行为的，业主大会可以在管（guǎn）理规约和（hé）业主大会议事规（guī）则中对其共同管理权的行（háng）使（shǐ）予以限制。
第二十（shí）一（yī）条（tiáo） 业主大会（huì）会议分（fèn）为（wéi）定期会（huì）议和临时会议。
业主大会定期（qī）会（huì）议应当按照业主大会议事（shì）规则的规定由业主委员会组织召开。
有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时（shí）会议：
（一）经专有部分（fèn）占建筑（zhù）物总面积20%以（yǐ）上且占总（zǒng）人数20%以上业主提议（yì）的；
（二（èr））发生（shēng）重大事故（gù）或者（zhě）紧（jǐn）急事件需要（yào）及时处理（lǐ）的；
（三）业主大会议事规则（zé）或者管理规约规定的其他（tā）情况。
第二十二条 业主大会会议可以采（cǎi）用集体讨论的（de）形式（shì），也可以采用书面征求意见的形式；但应（yīng）当有物业管理区域内专有部（bù）分占建筑物总面积过半（bàn）数（shù）的业（yè）主（zhǔ）且（qiě）占（zhàn）总人（rén）数过半数的业主（zhǔ）参加。
采用书面征求意（yì）见形式（shì）的，应当将征求意见书送交（jiāo）每一位业（yè）主；无（wú）法送达的，应当在物业管（guǎn）理区（qū）域内公告。凡需投票表（biǎo）决的，表决意见应（yīng）由业主本人签名（míng）。
第（dì）二十三条（tiáo） 业主大会（huì）确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积和（hé）建筑物总面积（jī）：
（一）专有部分面积按照不动（dòng）产登记簿记载的面积计算；尚未进行登（dēng）记的，暂按测绘（huì）机构的实测面积计算；尚未进行（háng）实测的，暂按（àn）房屋买卖合同记（jì）载（zǎi）的面积计算；
（二）建筑物总（zǒng）面积，按（àn）照前项（xiàng）的统（tǒng）计总和计算。
第二十四条（tiáo） 业主大会确（què）定业主投票（piào）权数，可（kě）以按照下列方法认定业主人数和总人数：
（一）业主人数，按照专（zhuān）有部（bù）分的数量计算，一个专（zhuān）有部分按一人计（jì）算（suàn）。但建设单位（wèi）尚未出售和虽已出（chū）售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一（yī）人计算；
（二（èr））总人数，按（àn）照前项的统（tǒng）计总和计算。
第二十五（wǔ）条 业主大会（huì）应当在业主大会（huì）议事规则（zé）中约定车位（wèi）、摊位等特定空间是否计入用于（yú）确（què）定业主投（tóu）票权数的专有（yǒu）部分面积。
一个专有部分有两（liǎng）个以上所有权人的（de），应当推选（xuǎn）一人（rén）行（háng）使表决权，但共有人所代（dài）表的业主人数为一人。
业主为（wéi）无民（mín）事行为能力（lì）人或者限制民事行（háng）为能力（lì）人的，由其（qí）法定监护人行使投（tóu）票权。
第（dì）二十（shí）六条 业主因故不能参（cān）加业主大会会议的，可以书面（miàn）委（wěi）托代理人参加业主大会（huì）会议（yì）。
未参与（yǔ）表决的业主（zhǔ），其投票权数是（shì）否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。
第二十七条 物业管理区域内业主（zhǔ）人数较多的（de），可以幢、单元、楼层为（wéi）单位，推选一名业主（zhǔ）代表参加业主（zhǔ）大（dà）会会（huì）议（yì），推选及表决办法应（yīng）当在（zài）业（yè）主大（dà）会议事规（guī）则中规定。
第二十八条 业主（zhǔ）可以书（shū）面委托的形（xíng）式，约定由其（qí）推（tuī）选的业主代表在（zài）一定期限内代其行（háng）使共同管理权，具（jù）体（tǐ）委（wěi）托（tuō）内容、期限、权限和程序由业主大（dà）会（huì）议事规（guī）则规定。
第（dì）二十九条 业（yè）主大（dà）会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物（wù）及其附属设施的，应当经专有部分占（zhàn）建筑物总（zǒng）面（miàn）积（jī）三分之二（èr）以上的业主且占总（zǒng）人数三分之二以上的业主同意（yì）；决定本规则第十七条规（guī）定的其他共有和（hé）共同管（guǎn）理权利（lì）事项的，应当经（jīng）专有部（bù）分占建筑物总面积过半数且占（zhàn）总人数过半（bàn）数的业主同意。
第三十条（tiáo） 业主大会会议应（yīng）当由业主委员会（huì）作出（chū）书面记录（lù）并存档。
业主大会（huì）的决定应当（dāng）以书面形式在物业管理区域内及时公（gōng）告。
第三（sān）十一条 业主委员会由（yóu）业主大会会议选举产生，由5至11人单数（shù）组成。业主委员会委员应当（dāng）是物业（yè）管理区域内的业（yè）主，并符合下列条件：
（一（yī）） 具有完（wán）全民（mín）事行为能力；
（二） 遵守国家有关（guān）法律、法规；
（三） 遵守（shǒu）业（yè）主大会议事（shì）规则、管理规（guī）约，模范（fàn）履行业主义务；
（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具有一定的组织（zhī）能力；
（六） 具备必要的工作时（shí）间。
第（dì）三十二条（tiáo） 业主委员会委员实（shí）行任期制（zhì），每届任期不超（chāo）过5年，可连选（xuǎn）连任，业主委员会委员具（jù）有（yǒu）同等表决权。
业主委员会（huì）应（yīng）当自选举之日起7日内（nèi）召开首次（cì）会议，推选（xuǎn）业主委员会主任和副（fù）主任（rèn）。
第三十三条 业主委员会（huì）应当自选（xuǎn）举产生之日起30日内，持下列文（wén）件向（xiàng）物业所在地的区、县房地产行政主（zhǔ）管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手（shǒu）续：
（一）业主大会（huì）成立和业主（zhǔ）委员会选举的情况；
（二）管理规约；
（三）业主（zhǔ）大会议事（shì）规则；
（四）业主大会（huì）决定的其（qí）他重大事项。
第三十四条 业主委员会办（bàn）理备案（àn）手续后，可持备案证明（míng）向（xiàng）公（gōng）安机关申请刻（kè）制业主大会印章和业主委员会印章。
业主（zhǔ）委员会任期内，备案内容发（fā）生变更（gèng）的（de），业主委员会应当自变更（gèng）之日起30日内将变更内（nèi）容书面报（bào）告备案部门。
第三十五条 业主委员会履行以下职责：
（一（yī））执行（háng）业主大会的决定和决议；
（二）召集业主（zhǔ）大（dà）会会议，报（bào）告（gào）物业管理（lǐ）实施情况；
（三）与业主大会（huì）选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服（fú）务企业履（lǚ）行（háng）物业（yè）服（fú）务合同；
（五（wǔ））监督管理规约的实施（shī）；
（六）督促业主交纳物业（yè）服（fú）务费及其（qí）他（tā）相（xiàng）关费用；
（七）组织和监督专项维修资金的筹（chóu）集和使用；
（八）调解（jiě）业主之间因物（wù）业使用、维（wéi）护（hù）和（hé）管理产生的纠纷；
（九（jiǔ））业主大（dà）会赋予的其他（tā）职责。
第三十六条 业主委员会应当向业（yè）主公（gōng）布下列情况和资料：
（一）管理规约（yuē）、业主大会（huì）议事规则；
（二）业（yè）主大会和业主委员会的决定（dìng）；
（三）物业（yè）服务合（hé）同；
（四）专项维修资（zī）金的筹集、使（shǐ）用情况；
（五）物业共（gòng）有部分的使用和收益情况（kuàng）；
（六）占用业（yè）主共（gòng）有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处（chù）分（fèn）情况；
（七）业主大会和业主委员会工作经费（fèi）的（de）收支情况；
（八）其他应当向业主公开的情况（kuàng）和资料。
第（dì）三（sān）十（shí）七条 业（yè）主委员会应当按（àn）照业主大会议事规（guī）则（zé）的规定及（jí）业（yè）主大（dà）会（huì）的决定（dìng）召开会议。经三分之一（yī）以上业主委员会委（wěi）员的提议，应当在（zài）7日内（nèi）召开业主委（wěi）员会会议。
第三十八条 业（yè）主委员（yuán）会会议由主任召（zhào）集和主（zhǔ）持，主任（rèn）因故不能履行（háng）职责，可（kě）以委托副主任召集（jí）。
业主委员会会议应有过半数的（de）委员（yuán）出席，作（zuò）出（chū）的决定必须经全体（tǐ）委员半数以（yǐ）上（shàng）同意。
业主（zhǔ）委员会委员不能委托（tuō）代（dài）理（lǐ）人参加会议。
第三十（shí）九条 业主（zhǔ）委员会应当于会议召开7日前，在（zài）物业管理区域内公告业（yè）主委员会会议的内容和（hé）议程，听（tīng）取业主的意见和（hé）建议。
业主委员会（huì）会议应当制作书面记录（lù）并存档，业（yè）主委（wěi）员会会议作（zuò）出的（de）决定，应当（dāng）有参会委（wěi）员的签（qiān）字（zì）确认，并（bìng）自作出决定之（zhī）日（rì）起3日内在物业管理区域内公告。
第四十条 业（yè）主（zhǔ）委员（yuán）会应当建立（lì）工作档案，工作档案包（bāo）括以（yǐ）下主要内容：
（一）业（yè）主大会、业主委员会的会议记录（lù）；
（二（èr））业主（zhǔ）大（dà）会（huì）、业主委员会的决定（dìng）；
（三）业主大会议事规则、管理规约和物业服务合（hé）同；
（四）业主委员会选举及备案资料；
（五）专项维修资金筹集及（jí）使用账（zhàng）目；
（六）业主（zhǔ）及业主代表的名册；
（七）业主的意见和建（jiàn）议（yì）。
第四（sì）十一条 业主委员（yuán）会（huì）应当建立印章管理规定，并指定专人保管印（yìn）章。
使用业主大会印章，应当根据（jù）业主大会议事规则的规定或者（zhě）业主（zhǔ）大会会（huì）议的决定；使用业主（zhǔ）委员会印章（zhāng），应当根据业主（zhǔ）委员（yuán）会会（huì）议的（de）决定。
第四十二条 业主大会、业主委员会工作经费由全（quán）体业主承担（dān）。工作经费可以由业（yè）主分摊，也可以从物业共有（yǒu）部分（fèn）经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应（yīng）当定期在物（wù）业管（guǎn）理（lǐ）区域（yù）内公（gōng）告，接受业主监督。
工作经费筹集（jí）、管理和使（shǐ）用的具体办法由业主大会决定。
第四十（shí）三条 有下列情况之一的，业主委员会委员资（zī）格自（zì）行终止：
（一）因物业转（zhuǎn）让（ràng）、灭失等原（yuán）因不（bú）再是业主的；
（二）丧失民（mín）事行（háng）为能力的；
（三）依法被限制人身（shēn）自由的；
（四）法律、法规以及管理规（guī）约（yuē）规定（dìng）的其他（tā）情（qíng）形。
第四十四条 业主（zhǔ）委员会委员有下（xià）列情况之一的（de），由（yóu）业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以（yǐ）上投票权数的业主（zhǔ）提议，业主大会或者（zhě）业主委（wěi）员会根据（jù）业主大会的授权，可以（yǐ）决定是否终止（zhǐ）其委员资格（gé）：
（一（yī））以书面方式提出（chū）辞（cí）职请求的；
（二）不履（lǚ）行委员职责的；
（三）利用委员资格谋取私利的；
（四）拒不履行业主（zhǔ）义务的；
（五）侵（qīn）害他人合法权益的（de）；
（六）因（yīn）其他原（yuán）因不宜（yí）担任业主委员会委员的。
第四十五（wǔ）条 业主委员（yuán）会委员（yuán）资格（gé）终止（zhǐ）的，应当自终止之日起3日内将其保（bǎo）管的档（dàng）案资料、印章（zhāng）及其他属于全体业主所有的财物移交（jiāo）业主（zhǔ）委（wěi）员会。
第四十六条 业主（zhǔ）委员（yuán）会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主委员（yuán）会委员（yuán）候补办法由业主大会决（jué）定或者在业主大会议事规则中规定。业主（zhǔ）委员会委员人数不足总数（shù）的（de）二分之一时，应当召开业主大会临（lín）时（shí）会（huì）议，重新选举业主委员会（huì）。
第四十七条 业主委员会任期届满（mǎn）前3个月（yuè），应当组织召开业主大会会议，进行换届选举（jǔ），并（bìng）报告物业所在（zài）地的（de）区、县房（fáng）地产（chǎn）行（háng）政主管部（bù）门和街（jiē）道（dào）办事处、乡镇人民政府（fǔ）。
第（dì）四十八条 业主委员（yuán）会（huì）应当自任期届满之日起（qǐ）10日内，将其保管的档案（àn）资（zī）料、印章及其（qí）他属于（yú）业主大会所有（yǒu）的财物移交新一届业主委（wěi）员会。
第（dì）四十（shí）九条 物（wù）业所在（zài）地的（de）区、县房地产行政主管（guǎn）部门和街（jiē）道办事（shì）处、乡镇人民政府应当积极开展物（wù）业管（guǎn）理政策法规的宣传和教育活动，及时处理业主（zhǔ）、业（yè）主委员（yuán）会在物业管理活（huó）动（dòng）中的投诉。
第五十条 已交付使用的（de）专有部（bù）分面积超过建筑物总面积50%，建设单位未按要（yào）求报送筹（chóu）备首次（cì）业主大（dà）会会（huì）议相关文件资料的（de），物业所在地的区、县（xiàn）房（fáng）地产行（háng）政主管部门或者街道办事处、乡镇人（rén）民（mín）政府（fǔ）有权（quán）责令建设单位（wèi）限期改正。
第五十一条 业主委员会未按（àn）业主大会议事（shì）规则的规定组织（zhī）召开业主大会（huì）定期会议，或者发生应当召开（kāi）业主（zhǔ）大会临时（shí）会议的（de）情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，物业所在地的区、县房（fáng）地产行政主管（guǎn）部门或者（zhě）街（jiē）道（dào）办事（shì）处、乡镇人民政府可以责令（lìng）业主委员会（huì）限期召（zhào）开（kāi）；逾（yú）期仍不召开的，可（kě）以（yǐ）由物业所在地的居（jū）民委（wěi）员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监（jiān）督（dū）下组织召开。
第五十二条 按照业（yè）主大会议（yì）事规则的规定或者三分之一以上委员提议，应（yīng）当召开（kāi）业主（zhǔ）委员会会议的，业主委员（yuán）会（huì）主任（rèn）、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，物业所在地的（de）区（qū）、县房地产行政主管部（bù）门（mén）或（huò）者街道办事处（chù）、乡镇（zhèn）人（rén）民政（zhèng）府可以指定业主委员会其（qí）他委员召集业主委员会会议（yì）。
第五十三条 召（zhào）开业（yè）主大会会议，物业所在地的区（qū）、县房地产行政主管（guǎn）部门和街道办事处（chù）、乡镇人民（mín）政（zhèng）府应当给予指导（dǎo）和协助。
第（dì）五十（shí）四条 召开业主委员会会议（yì），应（yīng）当告知相关的居民委（wěi）员（yuán）会（huì），并听取（qǔ）居民委员会的建议（yì）。
在物业管理区域内，业主（zhǔ）大会（huì）、业主委（wěi）员会应当积极（jí）配（pèi）合相（xiàng）关（guān）居民（mín）委（wěi）员会（huì）依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工（gōng）作，并接（jiē）受其指（zhǐ）导（dǎo）和监督。
第五十五条 违反业（yè）主大会（huì）议事规则（zé）或者（zhě）未经业主大会（huì）会议和业（yè）主委员会会议的决定，擅自使用业主大（dà）会（huì）印章（zhāng）、业（yè）主委员会印（yìn）章的，物业（yè）所（suǒ）在地的街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府应当责（zé）令限期改正，并通（tōng）告全体业主；造成经济损失或者（zhě）不（bú）良影响的，应当（dāng）依法追（zhuī）究责任（rèn）人的法律责任（rèn）。
第五十六条（tiáo） 业主委员会委员资格终止，拒不移（yí）交（jiāo）所保管的档案资料、印（yìn）章及（jí）其他属于全体业（yè）主所有（yǒu）的财物的，其他业主委员（yuán）会委员可以请求物业所在地的公安机关协助移交。
业主委员会任期届满后，拒不移交所（suǒ）保管的档案（àn）资料（liào）、印章及其（qí）他属于全体业主所有的财物的（de），新一届业主委员会可（kě）以请求物业所在地（dì）的公（gōng）安机关协助移交（jiāo）。
第五十七条 业（yè）主委员会在规（guī）定时（shí）间内不组织换届（jiè）选（xuǎn）举的，物业所在地的区、县房（fáng）地产行政主管部门或者街道（dào）办事处（chù）、乡镇人（rén）民（mín）政府应当（dāng）责令其限期（qī）组（zǔ）织换届选举；逾期仍不组（zǔ）织（zhī）的，可以由物业所在（zài）地的居民委员（yuán）会在（zài）街道办事处、乡镇人民政府的指导（dǎo）和监督下，组织换届选举（jǔ）工作。
第五十（shí）八条 因客观原（yuán）因（yīn）未能选举产生业主委员会或者（zhě）业主委员会委员人数不足总数（shù）的二分之一的，新一届（jiè）业主委员会产生之（zhī）前，可以由（yóu）物业（yè）所（suǒ）在地（dì）的居（jū）民委员会在街道（dào）办事处（chù）、乡镇人民政府的指导和监督下，代行（háng）业主委员会的（de）职责（zé）。
第五十九（jiǔ）条 业主（zhǔ）大会、业主委员会（huì）作出（chū）的（de）决定违反法律法（fǎ）规的，物业所在地的区、县房地产行（háng）政（zhèng）主管部（bù）门（mén）和街（jiē）道办（bàn）事处（chù）、乡镇人民政府应当责（zé）令限期（qī）改正或者撤（chè）销其决定，并通告全体业（yè）主。
第六十条 业（yè）主不得擅（shàn）自以业主大会或者业主委（wěi）员会的名义（yì）从事活动。业主以业主大会或者（zhě）业（yè）主委员会的名义，从（cóng）事违反法律、法规（guī）的活动，构成犯罪的，依法追究刑（xíng）事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。
第六十（shí）一条（tiáo） 物业管理区（qū）域内，可以（yǐ）召开物业（yè）管理联席会议。物业管（guǎn）理联席会（huì）议由街道办事处、乡镇人民政府负责召集，由区、县房（fáng）地产行政主管部门（mén）、公（gōng）安（ān）派出（chū）所、居民（mín）委员会、业（yè）主委员会和物业服务企业等（děng）方面的代表参加，共同协调解决物业管理中遇到（dào）的问题。
第六十二（èr）条（tiáo） 业主自行（háng）管理或者委（wěi）托其他（tā）管理人管理物业，成立业主大会，选举业主委（wěi）员会（huì）的，可参（cān）照执（zhí）行本规则。
第六十（shí）三条 物业所（suǒ）在（zài）地的区、县（xiàn）房地（dì）产行政主管部门与（yǔ）街道办（bàn）事处、乡（xiāng）镇（zhèn）人民政府在指导、监督业（yè）主大会和（hé）业主委员会工作（zuò）中的具体职责分（fèn）工，按各省、自治区、直辖市人（rén）民政府有关规定执行。
第六十四条 本规则自2010年1月1日起施行（háng）。《业主大（dà）会规（guī）程》（建住房［2003］131号）同时废止。
